Old City · Be'er Sheva
Old City home prices
The average home in Old City, Be'er Sheva sold for ₪1.03M over the last 12 months, 6% below the Be'er Sheva average. Average rent: ₪3,850 a month (Be'er Sheva: ₪2,800). It ranks 9 of 16 neighbourhoods in Be'er Sheva by price.
- Average home
- ₪1M
- 6% below the city average
- Rent
- ₪3,850
- a month, average
- Price rank in the city
- 9 of 16
- 1 = most expensive
- Rental yield
- 4.5%
- a year, gross
How much does a home cost in Old City?
Real estate · to Q2 26
ShowHide
How much does a home cost in Old City?
Real estate · to Q2 26
49% below the national average
23% below the national average
Average home price by quarter
Rent by quarter tooLess
Average rent by quarter
Source: Israel Tax Authority, Nadlan. Averages of reported sales; quarters with few sales have no neighbourhood average, and the line skips them.
Where does Old City rank in Be'er Sheva?
ShowHide
Where does Old City rank in Be'er Sheva?
- 1Pelach Sheva₪2.7M
- 2Neve Noy₪2.4M
- 3Ramot HaRechess₪1.4M
- 4Ramot₪1.3M
- 5Neve Ze'ev₪1.2M
- 6Neighbourhood B (Bet)₪1.2M
- 7Neve Menachem₪1.2M
- 8Civic Centre₪1.2M
- 9Old City₪1M
- 10Neighbourhood 9 (Tet)₪980,000
- 11Neighbourhood A (Alef)₪886,000
- 12Neighbourhood F (Vav)₪883,000
Building plans in and around Old City
1,339 housing units in approved plans, plus 96 in planning
Planning
ShowHide
Building plans in and around Old City
1,339 housing units in approved plans, plus 96 in planning
Planning
1,339 housing units in approved plans and 96 more in plans still in the planning process, in plans whose centre is closer to Old City than to any other neighbourhood.
- 689units
- 309units
מתחם אימבר בעיר העתיקה באר שבע
35.2 dunams · approved 26 Oct 2025
- 42unitsLocal outline plan 605-1056399Approved
מגורים מסחר ותעסוקה, שלושת בני עין חרוד 21-25, עיר עתיקה ב"ש
1.7 dunams · approved 20 Nov 2023
- 41unitsLocal outline plan 605-1566454Deposited
עירוני מעורב ברח' גרשון 33, מגרש מס' 20, העיר העתיקה, באר-שבע
0.6 dunams · updated 4 Oct 2026
- 28unitsLocal outline plan 605-1566447Deposited
עירוני מעורב ברח' ההסתדרות 110 מגרש 6194A העיר העתיקה באר-שבע
0.5 dunams · updated 7 Oct 2026
- 27unitsLocal outline plan 605-0845321Approved
מגורים ומסחר, רח טרומפלדור 8-10 עיר העתיקה, באר-שבע
0.6 dunams · approved 26 Oct 2023
- 26unitsDetailed plan 605-0791558Approved
מגורים, מסחר ותיירות ברח' שלושת בני עין חרוד 93, העיר העתיקה באר שבע
0.8 dunams · approved 17 Nov 2021
- 25units
Source: Planning Administration, online plans. The unit count is the net addition the plan sets. Links lead to the Mavat planning information site (in Hebrew).
Streets in Old City
אברהם הרצפלד, אהוד בן-גרא, אוהלי קידר, אורייה החיתי and 89 more
ShowHide
Streets in Old City
אברהם הרצפלד, אהוד בן-גרא, אוהלי קידר, אורייה החיתי and 89 more
- אברהם הרצפלד
- אהוד בן-גרא
- אוהלי קידר
- אורייה החיתי
- אלישע
- אמבר
- אנילביץ
- אסנת
- אסף שמחוני
- אפרים
- אצ"ג
- אשר
- בית אשל
- בנימין
- בר-כוכבא
- ברק
- ג'ו אלון
- גד
- גרשון
- גרשון אוסטרובסקי
- דב סרן
- דבורה
- דוד חכם
- דוד טוביהו
- דינה
- דן
- האבות
- הגדודים
- הגידם
- הגר
- הדסה
- ההגנה
- ההסתדרות
- הושע
- החלוץ
- הל"ה
- המוכתר
- המכבים
- הנוקם
- הנרי קנדל
- הע"ל
- העצמאות
- הפלמ"ח
- הרב אלעזר קליין
- הרב שלמה טנא
- הרבבה
- הרברט בן-עדי
- הרצל
- השבטים
- השווקים
- זבולון
- זכריה
- חבקוק
- חברון
- חגי
- חטיבת הנגב
- חנני
- טרומפלדור
- יאיר
- יונה הנביא
- יוסף
- יוסף ומאיר
- יחזקאל
- יסקי
- יפתח הגלעדי
- יצחק שדה
- ירמיהו
- ישעיהו הנביא
- יששכר
- כפר הדרום
- לוי
- מורדי הגטאות
- מיכה
- מלאכי
- מנשה
- משה אדר
- מתתיהו
- נגבה
- נחום
- נפתלי
- סמילנסקי
- עמוס
- פרופ' עלי דיוויס
- צפניה
- קטורה
- קרן קיימת לישראל
- ראובן
- ראומה
- רמב"ם
- שלושת בני עין חרוד
- שמואל הנביא
- שמחה
- שרה אימנו
Streets assigned to the neighbourhood in Nadlan, shown in Hebrew as on street signs.
Be'er Sheva price map
Every neighbourhood on the map, coloured by home price
ShowHide
Be'er Sheva price map
Every neighbourhood on the map, coloured by home price
FAQ
ShowHide
FAQ
What is the average apartment price in Old City, Be'er Sheva?
₪1.03M, based on sales reported to the Israel Tax Authority over the last 12 months: 4 rooms ₪1.32M, 5+ rooms ₪1.63M. The average across Be'er Sheva is ₪1.09M.
How much does it cost to rent in Old City, Be'er Sheva?
Average rent is ₪3,850 a month (3 rooms ₪2,875, 4 rooms ₪3,925, 5+ rooms ₪4,800).
Are home prices in Old City, Be'er Sheva going up?
The average price fell 2.08% from the previous 12 months.
What is the rental yield in Old City, Be'er Sheva?
About 4.5% a year (annual rent divided by the price), based on Nadlan data.
How many new homes are planned in Old City, Be'er Sheva?
Plans centred in and around the neighbourhood add 1,339 housing units in approved plans and 96 more in plans still in the planning process, according to the Planning Administration.
Data sources
- Israel Tax Authority, Nadlan: Real estate sale prices by neighbourhood
- Planning Administration: Online plans (Xplan)
- Government Authority for Urban Renewal: Urban renewal compounds
- Israel Land Authority: Land tenders
Updated 1 Nov 2026. Prices are averages of sales reported to the Israel Tax Authority, not valuations.