במספריםEnglish

דיור · פתח תקווה

מחירי דירות לפי שכונה בפתח תקווה

דירה ממוצעת בפתח תקווה עולה 2.44 מיליון ₪ ושכר דירה ממוצע 5,000 ₪ לחודש. השכונה היקרה: נווה גן (4.06 מיליון ₪); הזולה: יוספטל (1.81 מיליון ₪). 8,990 יחידות דיור בתוכניות מאושרות ועוד 11,899 בתכנון. 37 מתחמי התחדשות עירונית.

דירה ממוצעת
2.4 מיליון ₪
יקר ב־20% מהממוצע הארצי
שכר דירה
5,000 ₪
לחודש, ממוצע
יח״ד בתוכניות מאושרות
8,990
ועוד 12 אלף בתכנון
מתחמי פינוי בינוי
37
29 אלף דירות מתוכננות
מחיר דירה
זוליקר
אין נתון

השכונות בפתח תקווה מהיקרה לזולה

הכי יקרה: נווה גן (4.1 מיליון ₪). הכי זולה: יוספטל (1.8 מיליון ₪)

נדל״ן · 12 החודשים האחרונים

הצגה
  1. 1נווה גן
    4.1 מיליון ₪
  2. 2כפר גנים ג
    3.7 מיליון ₪
  3. 3נווה עוז הירוקה
    3.7 מיליון ₪
  4. 4גני הדר
    3.3 מיליון ₪
  5. 5הדר המושבות החדשה
    3.1 מיליון ₪
  6. 6שיפר
    2.6 מיליון ₪
  7. 7נווה מעוז
    2.6 מיליון ₪
  8. 8הדר המושבות
    2.6 מיליון ₪
  9. 9כפר גנים א
    2.6 מיליון ₪
  10. 10כפר גנים ב
    2.5 מיליון ₪
  11. 11בר יהודה
    2.5 מיליון ₪
  12. 12קרול
    2.5 מיליון ₪
עוד 9 שכונות
  1. 13רמת ורבר
    2.4 מיליון ₪
  2. 14מחנה יהודה
    2.3 מיליון ₪
  3. 15הדר גנים
    2.3 מיליון ₪
  4. 16שעריה
    2.3 מיליון ₪
  5. 17מרכז העיר
    2.2 מיליון ₪
  6. 18עמישב
    2.1 מיליון ₪
  7. 19עין גנים
    2.1 מיליון ₪
  8. 20קרית חזני
    1.9 מיליון ₪
  9. 21יוספטל
    1.8 מיליון ₪

מקור: רשות המסים, נדל״ן נט. שכונות עם מעט עסקאות מופיעות בטבלה בלי ממוצע.

כל השכונות בפתח תקווה

טבלה של 34 שכונות: מחיר, שכירות, שינוי ותוכניות

הצגה
שינוי בשנה
נווה גן4.1 מיליון ₪▲ 23.1% 8,700 ₪
כפר גנים ג3.7 מיליון ₪▼ 2.1% 8,750 ₪
נווה עוז הירוקה3.7 מיליון ₪▼ 4.3% 8,700 ₪
גני הדר3.3 מיליון ₪▲ 12.5% 7,050 ₪
הדר המושבות החדשה3.1 מיליון ₪▼ 2.1% 7,850 ₪
שיפר2.6 מיליון ₪▲ 4.8% 5,500 ₪
נווה מעוז2.6 מיליון ₪▼ 7.1% —
הדר המושבות2.6 מיליון ₪▼ 1.3% 6,750 ₪
כפר גנים א2.6 מיליון ₪▼ 8.5% 6,000 ₪
כפר גנים ב2.5 מיליון ₪▼ 6.5% 5,950 ₪
בר יהודה2.5 מיליון ₪▼ 0.7% —
קרול2.5 מיליון ₪▼ 10.9% 4,750 ₪
רמת ורבר2.4 מיליון ₪▲ 3.7% 4,500 ₪
מחנה יהודה2.3 מיליון ₪▲ 0.5% 5,012 ₪
הדר גנים2.3 מיליון ₪▼ 0.7% 5,950 ₪
שעריה2.3 מיליון ₪▼ 4% 4,525 ₪
מרכז העיר2.2 מיליון ₪▲ 1.1% 4,625 ₪
עמישב2.1 מיליון ₪▲ 8.8% 4,150 ₪
עין גנים2.1 מיליון ₪▼ 11.4% 5,350 ₪
קרית חזני1.9 מיליון ₪▼ 5.5% 5,250 ₪
יוספטל1.8 מיליון ₪▼ 1.9% 4,000 ₪
אחדות—4,200 ₪
בילינסון—4,350 ₪
כפר אברהם—4,370 ₪
נוה עוז—9,000 ₪
נווה גנים—4,000 ₪
עין גנים דרום—6,150 ₪
קריית אלון—6,000 ₪
קריית דוד אלעזר—4,950 ₪
קריית הרב סלומון—4,950 ₪
קריית מטלון—6,050 ₪
קרית אליעזר פרי—4,524 ₪
שיכון הפועל המזרחי—6,650 ₪
שיכון מפ"ם—5,912 ₪

כמה דירות חדשות מתוכננות בפתח תקווה?

8,990 יחידות דיור בתוכניות מאושרות, ועוד 12 אלף בתכנון

תכנון ובנייה · מינהל התכנון

הצגה
מאושרות: 8,990 יח״דבהפקדה: 5,852 יח״דבבדיקה תכנונית: 6,047 יח״ד

יחידות דיור בתוכניות שאושרו, לפי שנה

16׳17׳18׳19׳20׳21׳22׳23׳24׳25׳26׳

התוכניות הגדולות

  • 3,082יח״ד
    התחדשות מתחם מטרו ארלוזורובבבדיקההתחדשות עירונית

    התחדשות עירונית במתחם ארלוזורוב בפתח תקווה סביב תחנת המטרו העתידית "ארלוזורוב" תוך פיתוח מוקד עירוני, ציבורי ותעסוקתי מקושר ונגיש להולכי רגל ולרוכבי אופניים.

    410-1080464 · 170.8 דונם · עודכנה 6.10.2026 · ליד כפר גנים א

  • 2,732יח״ד
    התחדשות עירונית יוספטל פתח תקווההופקדההתחדשות עירונית

    עידוד תהליכי התחדשות עירונית ופיתוח שכונת יוספטל בפתח תקוה ליצירת סביבת מגורים איכותית וייחודית המשולבת במרקם העירוני.

    410-0856021 · 339.1 דונם · עודכנה 22.10.2026 · ליד יוספטל

  • 1,534יח״ד
    פתח תקוה מטרו מזרחהופקדההתחדשות עירונית

    התחדשות עירונית עבור הקמת 2124 יח"ד חדשות במתחמים המצויים בסמיכות לצומת סירקין, פתח תקווה.

    תמל/ 2051 · 151.7 דונם · עודכנה 28.10.2026 · ליד עין גנים דרום

  • 1,050יח״ד
    התחדשות עירונית לשכונת רמת ורבראושרההתחדשות עירונית

    עידוד תהליכי התחדשות עירונית ופיתוח שכונת רמת ורבר בפתח תקווה ליצירת סביבת מגורים איכותית ויחודית המשולבת במרקם העירוני הותיק ונהנית ממיקום מרכזי ומקושר לצד מורשת עירונית מגוונת.

    410-0547356 · 557.1 דונם · אושרה 11.12.2024 · ליד רמת ורבר

  • 862יח״ד
    מתחם דנמרק - פתח תקוה - מבני ציבור, תעסוקה, מסחר מגורים ומלונאותאושרה

    תכנון מתחם עירוני במערב פתח תקווה המאפשר עירוב שימושים של מבנים ומוסדות ציבור, תעסוקה, מגורים, מסחר, שצפ"ים, ואכסון מלונאי באופן המאפשר ניצול אופטימאלי של מאפייני השטח וסמיכותו לאזו

    410-0699843 · 72.9 דונם · אושרה 6.10.2026 · ליד נווה גנים

  • 820יח״ד
    התחדשות עירונית מתחם שטרית - פתח תקווהבבדיקההתחדשות עירונית

    הקמת מתחם מגורים במסגרת התחדשות עירונית במתווה של "פינוי-בינוי", איחוד וחלוקת חלקות והקצאת שטחים לצרכי ציבור.

    410-1159052 · 31.3 דונם · עודכנה 22.10.2026 · ליד אחדות

  • 765יח״ד
    מתחם טבריה, עמישב פ"תהופקדההתחדשות עירונית

    חידוש המרקם העירוני, שיפור איכות המגורים לאוכלוסייה הקיימת ושיפור המרחב הציבורי על ידי הוספת שימושים מסחריים וציבוריים באמצעות פינוי בינוי במתחם רחוב טבריה בשכונת עמישב.

    410-0768564 · 28.6 דונם · עודכנה 21.10.2026 · ליד עמישב

  • 673יח״ד
    מתחם ארגוב, פתח תקוהאושרההתחדשות עירונית

    התחדשות עירונית של מתחם ארגוב באמצעות פינוי-בינוי, הכוללת פינוי של 240 יח"ד קיימות והקמת מתחם מגורים הכולל 913 יח"ד סה"כ המתחלקים בין בניינים רבי-קומות ובינוי מרקמי, בשילוב מבנים ומוסדות ציבור ומסחר בקומת הקרקע, לצד…

    תמל/ 2034 · 29.6 דונם · אושרה 11.6.2023 · ליד שיכון מפם

  • 590יח״ד
    התחדשות עירונית מתחם יד לבניםאושרההתחדשות עירונית

    התחדשות עירונית להקמת מבני מגורים עם חזית מסחרית לרחובות כצנלסון וארלוזורוב, מבני מגורים בבניה נמוכה לכיוון גן יד לבנים והקצאת תא שטח בייעוד מבנים ומוסדות ציבור.

    410-0986984 · 22.2 דונם · אושרה 26.10.2025 · ליד רמת ורבר

  • 567יח״ד
    מתחם אנסקי, פתח תקווהאושרה

    הקמת מתחם מגורים בן 822 יח"ד, עם חזית מסחרית לכיוון רח' אנסקי, הקצאת מגרש למבני ציבור במרכז המתחם המתאים לשימוש עבור בית ספר לחינוך מיוחד והקצאת שטחים ציבוריים מבונים במבני המגורים.

    תמל/ 2017 · 25.2 דונם · אושרה 25.8.2026 · ליד נווה גנים

אושרו לאחרונה

תוכניות במערכת התכנון המקוונת שמוסיפות יחידות דיור, בלי תוכניות ארציות, מחוזיות וכוללניות. תוכנית מתאר ותוכנית מפורטת לאותו שטח יכולות לחפוף, ולכן הסכום הוא תקרה ולא ספירת דירות.

פינוי בינוי בפתח תקווה

37 מתחמים: 8,225 דירות היום, 29,360 אחרי

התחדשות עירונית

הצגה
37מתחמים
8,225 ← 29,360דירות היום ← אחרי
2בביצוע
מתחםדירות היוםאחרי הפרויקטסטטוס
מטרו העירייה1,6454,800×2.9תכנון סטטוטוריהתוכנית
מטרו ארלוזורובכפר גנים א1,2494,500×3.6תכנון סטטוטוריהתוכנית
יוספטליוספטל9953,399×3.4תכנון סטטוטוריהתוכנית
מטרו מזרחעין גנים דרום6762,223×3.3תכנון סטטוטוריהתוכנית
סולד שמחוניאחדות3281,123×3.4תכנון סטטוטוריהתוכנית
עמישב טבריהעמישב2771,042×3.8תכנון סטטוטוריהתוכנית
ארגובשיכון מפם240913×3.8תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
יד לבניםרמת ורבר236826×3.5תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
אנסקינווה גנים255822×3.2תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
שלום אש (גן בועז)210750×3.6בביצועתכנית מאושרת במימושהתוכנית
שלום צאלחעמישב213736×3.5תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
פוגל פינסקרקרול184692×3.8תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
עוד 25 מתחמים
מתחםדירות היוםאחרי הפרויקטסטטוס
גאולה16646×40.4תכנון ראשוניהתוכנית
יחבוב יצחק שדה מתחמים 9+10 רמת ורבררמת ורבר174630×3.6תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית
מתחם 7 ורבררמת ורבר162601×3.7תכנון סטטוטוריהתוכנית
דגל ראובן141568×4תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
בר כוכבא - סטרומה - גולנדהירש54520×9.6תכנון ראשוני
מתחם 3 רמת ורבררמת ורבר108378×3.5תכנון סטטוטוריהתוכנית
אבא הלל/ רמת ורבררמת ורבר92369×4תכנון סטטוטוריהתוכנית
יוספסברג90360×4תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית
יעקב קרולקרול96359×3.7תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית
כצנלסון 40-42-44רמת ורבר90314×3.5תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
שכונת עקיבא72300×4.2תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
מוצקין רופיןקרול83276×3.3תכנון סטטוטוריהתוכנית
שילר-אורלוב86252×2.9בביצועתכנית מאושרת במימושהתוכנית
יוספברגשיכון מפם56227×4.1תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית
שבט דןעמישב58220×3.8תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
האחים בכרקרול66220×3.3תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
קפלן ז'בוטינסקירמת ורבר48192×4תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
כיכר התרבותשיפר26185×7.1תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית
ארבע ארצותבילינסון48175×3.6תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
וולפסון24172×7.2תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית
רופיןקרול36140×3.9תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
זבוטינסקי 19רמת ורבר36132×3.7תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית
חצר שפיראקרול—120תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
יצחק שדהרמת ורבר2490×3.8תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית
אורלוברמת ורבר3188×2.8תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית

מקור: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מתחמים מוכרזים (מסלול מיסוי ומסלול רשויות).

מכרזי רמ״י למגורים בפתח תקווה

19 מכרזים מאז 2015, 2 פתוחים עכשיו

רשות מקרקעי ישראל

הצגה

19 מכרזים מאז 2015 עם 4,287 יחידות דיור; 2 פתוחים עכשיו.

מחיר קרקע ליחידת דיור במכרזים רגילים

20׳21׳25׳

פתוחים ומפורסמים

  • מכרז 485/2025פתוח להגשת הצעות

    מכרז פומבי · בנייה רוויה · 58 יח״ד · נסגר 30.11.2026

  • מכרז 386/2025 · מצלתייםפתוח להגשת הצעות

    מכרז ייזום · בנייה רוויה · 36 יח״ד · נסגר 23.11.2026

מכרזים אחרונים

  • מכרז 382/2025 · סירקיןנדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה רוויה · 1,545 יח״ד · 10 מתחמים · 31.12.2025

    זוכים: אביסרור משה ובניו עבודות בנין ופתוח בע"מ, צ.מ.ח המרמן בע"מ, אשכול מגורים בע"מ, הודיה מגורים בע"מ

    718,000 ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 65/2023 · סירקיןנדון בוועדת מכרזים

    מחיר מטרה · בנייה רוויה · 192 יח״ד · 7.6.2023

    זוכים: אי.אס.איי אבן הבונים בנייה בע"מ

    8 הצעות
  • מכרז 20/2023נדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה נמוכה · 2 יח״ד · 30.4.2023

    זוכים: חן פרבר, ליאור אלדד פרבר, שמואל ידידיה זוסמן, הילה פרבר

    2.4 מיליון ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 363/2022 · סירקיןנדון בוועדת מכרזים

    דיור להשכרה · דיור להשכרה · 741 יח״ד · 3 מתחמים · 8.2.2023

    זוכים: רייסדור יזמות בע"מ, אקרו ש.מ 46, שותפות מוגבלת, י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ

    13 הצעות
  • מכרז 309/2021 · סירקיןנדון בוועדת מכרזים

    מחיר מטרה · בנייה רוויה · 1,501 יח״ד · 9 מתחמים · 28.12.2022

    זוכים: רמי צרפתי חברה לבניה בע"מ, רם אדרת פרויקטים בע"מ, אלקטרה השקעות (1998) בע"מ, אפרידר החברה לשכון ולפתוח ישראל בע"מ

    273 הצעות
  • מכרז 193/2022נדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה רוויה · 6 יח״ד · 20.9.2022

    זוכים: יסודי ארץ פ.מ. בע"מ

    1.2 מיליון ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 71/2021 · מתחם זקן השומריםנדון בוועדת מכרזים

    מכרז ייזום · בנייה רוויה · 122 יח״ד · 13.10.2021

    זוכים: אביסרור משה ובניו עבודות בנין ופתוח בע"מ

    1.4 מיליון ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 298/2020 · בלינסוןנדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה נמוכה · 1 יח״ד · 7.3.2021

    זוכים: משה יהושע זינגר

    2 מיליון ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 265/2020 · הדר המושבהנדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה רוויה · 44 יח״ד · 6.1.2021

    זוכים: גיא & דורון לוי הנדסה בנייה והשקעות בע"מ

    942,000 ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 284/2020 · בלינסוןטרם הוכרזו זוכים

    הרשמה והגרלה · בנייה נמוכה · 1 יח״ד

  • מכרז 163/2020 · בלינסוןנדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה נמוכה · 1 יח״ד · 11.11.2020

    זוכים: אדוארד קיציס, לי אלתר קיציס

    1.8 מיליון ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 177/2020נדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה נמוכה · 5 יח״ד · 11.11.2020

    זוכים: שון נכסים ואחזקות בע"מ

    1.3 מיליון ₪לקרקע ליחידת דיור

מחיר ליחידת דיור הוא סכום הצעות הזוכים לקרקע חלקי מספר הדירות במגרשים שנמכרו, לפני מע״מ והוצאות פיתוח. במכרזי מחיר למשתכן ומחיר מטרה ההצעה היא על מחיר הדירה, ולכן אין להם מחיר קרקע כאן.

דיור בערים ליד פתח תקווה

הצגה

שאלות נפוצות

הצגה

מהי השכונה היקרה בפתח תקווה?

נווה גן, עם מחיר דירה ממוצע של 4.06 מיליון ₪. אחריה כפר גנים ג (3.65 מיליון ₪) ונווה עוז הירוקה (3.65 מיליון ₪).

מהי השכונה הזולה בפתח תקווה?

יוספטל, עם מחיר דירה ממוצע של 1.81 מיליון ₪. אחריה קרית חזני (1.89 מיליון ₪).

איפה הכי יקר לשכור דירה בפתח תקווה?

נוה עוז: 9,000 ₪ לחודש בממוצע. הכי זול: נווה גנים (4,000 ₪).

אילו פרויקטים של פינוי בינוי יש בפתח תקווה?

37 מתחמים מוכרזים, שבהם 8,225 דירות קיימות יוחלפו ב־29,360 דירות. הגדולים: מטרו העירייה, מטרו ארלוזורוב, יוספטל.

כמה דירות חדשות מתוכננות בפתח תקווה?

8,990 יחידות דיור נוספות בתוכניות שאושרו במערכת התכנון המקוונת, 5,852 בתוכניות שהופקדו ו־6,047 בתוכניות בבדיקה.

יש מכרזי רמ״י פתוחים בפתח תקווה?

כן, 2 מכרזים למגורים פתוחים או מפורסמים כעת באתר רשות מקרקעי ישראל.

פתח תקווה במספרים: אוכלוסייה, שכר, ארנונה ועוד ←
מקורות הנתונים

עודכן 1.11.2026. מחירים הם ממוצעי עסקאות שדווחו לרשות המסים, לא הערכות שווי.