מחירי דירות לפי שכונה בבאר שבע

1. 1פלח שבע
   2.7 מיליון ₪
2. 2נווה נוי
   2.4 מיליון ₪
3. 3רמות הרכס
   1.4 מיליון ₪
4. 4רמות
   1.3 מיליון ₪
5. 5נווה זאב
   1.2 מיליון ₪
6. 6ב
   1.2 מיליון ₪
7. 7נווה מנחם
   1.2 מיליון ₪
8. 8מרכז אזרחי
   1.2 מיליון ₪
9. 9עיר עתיקה
   1 מיליון ₪
10. 10ט
    980,000 ₪
11. 11א
    886,000 ₪
12. 12ו
    883,000 ₪

מקור: רשות המסים, נדל״ן נט. שכונות עם מעט עסקאות מופיעות בטבלה בלי ממוצע.

התוכניות הגדולות

• 4,150יח״ד
  שכונת הרקפותאושרה

  תכנון מפורט של שכונת מגורים בתחום המיועד על פי תכנית מתאר מס' 172/102/02/5

  תמל/ 1016 · 4,525 דונם · אושרה 4.1.2017

• 3,982יח״ד
  שכונת "פארק הנחל" - באר שבעאושרה

  הקמת שכונת מגורים חדשה לכ- 4,004 יח"ד בגבולה הדרומי של העיר.

  605-0225284 · 1,152.5 דונם · אושרה 28.9.2016

• 2,249יח״ד
  מתחם להתחדשות עירונית הצבי, שדרות טוביהו, באר שבעבבדיקההתחדשות עירונית

  קביעת מסגרת תכנונית להקמת מתחם להתחדשות עירונית בשכונה ה' בבאר שבע. הריסת מבנים קיימים והקמה של מבנים מעורבי שימושים מגורים, מסחר ושטחי ציבור.

  605-1337302 · 72.3 דונם · עודכנה 26.4.2026 · ליד ה

• 1,414יח״ד
  התחדשות מתחם הצדיק מירושלים, שכונה ד', באר שבעהופקדההתחדשות עירונית

  התחדשות עירונית באמצעות הריסת מבנים קיימים והקמת מבנים חדשים למגורים, מסחר ושטחי ציבור מבונים, השלמת רשת עירונית, והקמה ופיתוח של שטחי ציבור פתוחים ומבונים.

  605-0991604 · 136.2 דונם · עודכנה 19.10.2026 · ליד ד

• 988יח״ד
  שכונת בית אשלאושרה

  התווית מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים חדשה צמודת דופן ממערב לשכונת פארק הנחל, ומצפון לנחל באר שבע ואתר לאומי בית אשל, הכוללת כ-1,288 יח"ד בתמהיל דיור מגוון לרבות דיוריות, דיור מיוחד ודירות קטנות למגוון אוכלוסיות,…

  605-0819045 · 285.8 דונם · אושרה 18.7.2023

• 754יח״ד
  התחדשות מתחם וינגייט, שכונה ג', באר שבעהופקדההתחדשות עירונית

  תכנית התחדשות עירונית במתחם וינגייט במתכונת פינוי-בינוי, הכוללת הוראות להריסת מבנים קיימים הכוללים 173 יח"ד לטובת הקמתם של מבני מגורים חדשים הכוללים 927 יח"ד מעל חזית פעילה המלווה את דופן הרחוב וכוללת שימושי

  605-1004928 · 31.9 דונם · עודכנה 18.10.2026 · ליד ג

• 689יח״ד
  התחדשות מתחם אורות, שכונה ג' באר שבעאושרההתחדשות עירונית

  יצירת חיבור חדש לרחוב גרשפלד, הריסת מבנים קיימים והקמה של מבני מגורים מעורבי תעסוקה/מסחר/שימושים ציבוריים תוך שימור מבנה קולנוע "אורות הנגב".

  605-0907691 · 67.6 דונם · אושרה 7.1.2024 · ליד ג

• 689יח״ד
  נויה על הנחלאושרה

  תכנית לשכונה חדשה אשר מחברת בין העיר העתיקה, שכונת נווה נוי ומתחם הסינמה סיטי הקמת שכונת מגורים חדשה להתנעת תהליך שינוי אפיו של מתחם המלאכה למוטה מגורים, הכוללת הקצאת שטח לצרכי ציבור, שימושים למלונאות תעסוקה ומסחר…

  605-1125582 · 38.4 דונם · אושרה 20.4.2025 · ליד עיר עתיקה

• 625יח״ד
  "גן העיר" מתחם מגורים ,תעסוקה ומבני ציבור.אושרההתחדשות עירונית

  הקמת מתחם מגורים בשילוב תעסוקה ומבני ציבור.

  605-0201228 · 144.9 דונם · אושרה 10.4.2018 · ליד מרכז אזרחי

• 600יח״ד
  מגורים תעסוקה ומסחר ברחוב יעקב גרשפלד בשכונה ג באר שבעאושרה

  יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתחם לשימושי מגורים, מבנים ומוסדות ציבור ותעסוקה בשילוב חזיתות מסחריות, ברחוב גרשפלד שבדרום שכונה ג' בבאר שבע.

  605-0168575 · 29.7 דונם · אושרה 26.10.2026 · ליד מרכז אזרחי

אושרו לאחרונה

• 210יח״ד
  התחדשות עירונית ברח' דרך שמשון פינת המשחררים, באר שבעאושרההתחדשות עירונית

  התחדשות עירונית ע"י פינוי 3 מבני מגורים ומבנה מסחרי, ובניית 4 בניינים מתוכם 2 רבי קומות ו-2 בניינים גבוהים המשלבים מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.

  605-0184234 · 14 דונם · אושרה 29.10.2026 · ליד ב

• 600יח״ד
  מגורים תעסוקה ומסחר ברחוב יעקב גרשפלד בשכונה ג באר שבעאושרה

  יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתחם לשימושי מגורים, מבנים ומוסדות ציבור ותעסוקה בשילוב חזיתות מסחריות, ברחוב גרשפלד שבדרום שכונה ג' בבאר שבע.

  605-0168575 · 29.7 דונם · אושרה 26.10.2026 · ליד מרכז אזרחי

• 24יח״ד
  התחדשות עירונית - מגורים ברח' גוש עציון 53, באר שבעאושרההתחדשות עירונית

  יצירת מסגרת תכנונית להתחדשות מגרש מגורים ברחוב גוש עציון 53 בבאר שבע, באמצעות הריסת הבניין הקיים והקמת בניין מגורים חדש בן 7 קומות מעל קומת מרתף.

  605-1324276 · 0.9 דונם · אושרה 11.10.2026 · ליד ג

• 56יח״ד
  מגורים ברח' קלישר 30,32,34,36 באר שבעאושרההתחדשות עירונית

  א. יצירת מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית במגרשי מגורים ברח' קלישר 30,32,34,36 באמצעות הריסת בנייני המגורים הקיימים והקמת 2 בנייני מגורים חדשים בני 8 קומות. ב. התוויית דרך חדשה לשם יצירת חיבור עתידי בין רחוב השל

  605-1090018 · 1.7 דונם · אושרה 8.9.2026 · ליד ג

• 353יח״ד
  התחדשות עירונית מרכז אורן, שכ' ד', באר שבעאושרההתחדשות עירונית

  התחדשות עירונית על ידי הריסה ובנייה מחדש של מבנים בעירוב שימושים במרכז אורן תוך שימור המורשת העירונית של רחבת מרכז אורן וחזית הקולנוע הפונה אליה.

  605-0881524 · 31.9 דונם · אושרה 1.7.2026 · ליד ד

• 26יח״ד
  התחדשות עירונית ברח' ארלוזורוב 34, שכונה ג', באר שבעאושרההתחדשות עירונית

  יצירת מסגרת תכנונית להתחדשות מגרש מגורים ברחוב ארלוזורוב 34 בבאר שבע, באמצעות הריסת הבניין הקיים והקמת מבנה מגורים חדש בן 7 קומות הכולל 30 יח"ד וחזית פעילה המשלבת מסחר לכיוון הרחוב והצרחת שטחים צ

  605-1294941 · 0.9 דונם · אושרה 26.4.2026 · ליד ג

תוכניות במערכת התכנון המקוונת שמוסיפות יחידות דיור, בלי תוכניות ארציות, מחוזיות וכוללניות. תוכנית מתאר ותוכנית מפורטת לאותו שטח יכולות לחפוף, ולכן הסכום הוא תקרה ולא ספירת דירות.

מקור: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מתחמים מוכרזים (מסלול מיסוי ומסלול רשויות).

76 מכרזים מאז 2015 עם 29,772 יחידות דיור; 2 פתוחים עכשיו.

פתוחים ומפורסמים

• מכרז 466/2025 · בית אשלמפורסם

  דיור להשכרה · דיור להשכרה · 392 יח״ד · נסגר 28.12.2026

• מכרז 56/2025 · רמות הרכספתוח להגשת הצעות

  מכרז פומבי · דיור מוגן · 120 יח״ד · נסגר 9.11.2026 · רמות הרכס

מכרזים אחרונים

• מכרז 79/2026 · רקפותנדון בוועדת מכרזים

  מכרז פומבי · בנייה רוויה · 504 יח״ד · 7 מתחמים · 6.7.2026

• מכרז 78/2026 · פסגות רמותנדון בוועדת מכרזים

  מכרז פומבי · בנייה רוויה · 357 יח״ד · 2 מתחמים · 22.6.2026

  זוכים: ארזי הנגב ייזום ובניה בע''''מ

  34,000 ₪לקרקע ליחידת דיור
• מכרז 119/2025 · רקפותנדון בוועדת מכרזים

  הרשמה והגרלה · בנייה נמוכה · 150 יח״ד · 150 מתחמים · 16.6.2026

  זוכים: וקנין אברהם,וקנין דליה, ברונוב רון, וידל הדר, גולן גולדבאום איתי

• מכרז 493/2025 · בית אשלנדון בוועדת מכרזים

  מכרז פומבי · בנייה רוויה · 244 יח״ד · 3 מתחמים · 1.6.2026

• מכרז 388/2025 · רקפותנדון בוועדת מכרזים

  דיור להשכרה · דיור להשכרה · 171 יח״ד · 23.3.2026

• מכרז 121/2025 · נאות לוןנדון בוועדת מכרזים

  הרשמה והגרלה · בנייה נמוכה · 6 יח״ד · 6 מתחמים · 16.2.2026 · נאות לון

  זוכים: דלויה ניר מקסים, נובוחטקו דמיטרי, איסרליס זיו שמואל

• מכרז 243/2025 · רקפותנדון בוועדת מכרזים

  מכרז פומבי · בנייה רוויה · 509 יח״ד · 7 מתחמים · 29.12.2025

• מכרז 60/2025 · רקפותנדון בוועדת מכרזים

  מכרז פומבי · בנייה נמוכה · 613 יח״ד · 14 מתחמים · 28.12.2025

• מכרז 55/2025 · פסגת רמותנדון בוועדת מכרזים

  מכרז פומבי · דיור מוגן · 160 יח״ד · 28.10.2025

• מכרז 66/2025 · פסגת רמותנדון בוועדת מכרזים

  מכרז פומבי · בנייה רוויה · 861 יח״ד · 5 מתחמים · 9.6.2025

  זוכים: ארזי הנגב ייזום ובניה בע''''מ, הצעות לא בטווח, אביסרור משה ובניו עבודות בנין ופתוח בע"מ

  11,000 ₪לקרקע ליחידת דיור
• מכרז 331/2024 · פסגת רמותנדון בוועדת מכרזים

  מחיר מטרה · בנייה רוויה · 1,545 יח״ד · 10 מתחמים · 13.1.2025

  זוכים: י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ, אחים אוזן חברה לבנייה בע"מ, ארז אלון יזמות ובניה בע"מ

  7 הצעות
• מכרז 333/2024 · רקפותנדון בוועדת מכרזים

  מכרז פומבי · בנייה נמוכה · 707 יח״ד · 16 מתחמים · 30.12.2024

  זוכים: י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ, "עומרים" בית ונחלה בע"מ

  239,000 ₪לקרקע ליחידת דיור

מחיר ליחידת דיור הוא סכום הצעות הזוכים לקרקע חלקי מספר הדירות במגרשים שנמכרו, לפני מע״מ והוצאות פיתוח. במכרזי מחיר למשתכן ומחיר מטרה ההצעה היא על מחיר הדירה, ולכן אין להם מחיר קרקע כאן.

• עומר2.7 מיליון ₪
• תל שבע
• שגב-שלום
• אום בטין
• נבטים