Beit HaKerem · Jerusalem
Beit HaKerem home prices
The average home in Beit HaKerem, Jerusalem sold for ₪3.71M over the last 12 months, 31% above the Jerusalem average. Average rent: ₪6,350 a month (Jerusalem: ₪5,700). It ranks 6 of 40 neighbourhoods in Jerusalem by price.
- Average home
- ₪3.7M
- 31% above the city average
- Rent
- ₪6,350
- a month, average
- Price rank in the city
- 6 of 40
- 1 = most expensive
- Rental yield
- 2.1%
- a year, gross
How much does a home cost in Beit HaKerem?
Real estate · to Q2 26
ShowHide
How much does a home cost in Beit HaKerem?
Real estate · to Q2 26
83% above the national average
27% above the national average
Average home price by quarter
Rent by quarter tooLess
Average rent by quarter
Source: Israel Tax Authority, Nadlan. Averages of reported sales; quarters with few sales have no neighbourhood average, and the line skips them.
Where does Beit HaKerem rank in Jerusalem?
ShowHide
Where does Beit HaKerem rank in Jerusalem?
- 1Kiryat Belz₪4.5M
- 2Mekor Haim₪4M
- 3Talbiya / Komemiyut₪4M
- 4Holyland₪3.9M
- 5Rehavia₪3.8M
- 6Beit HaKerem₪3.7M
- 7Ramat Eshkol₪3.7M
- 8Mekor Baruch₪3.6M
- 9HaHabashim₪3.5M
- 10Kiryat Moshe₪3.4M
- 11Kiryat HaLeom₪3.4M
- 12Ramat Shlomo₪3.4M
Neighbourhoods near Beit HaKerem
ShowHide
Neighbourhoods near Beit HaKerem
Building plans in and around Beit HaKerem
2,952 housing units in approved plans, plus 928 in planning
Planning
ShowHide
Building plans in and around Beit HaKerem
2,952 housing units in approved plans, plus 928 in planning
Planning
2,952 housing units in approved plans and 928 more in plans still in the planning process, in plans whose centre is closer to Beit HaKerem than to any other neighbourhood.
- 1,969unitsLocal outline plan 101-0293761Approved
התחברות עירונית - קירוי בגין
214.6 dunams · approved 1 Mar 2026
- 297units
התחדשות עירונית שד' הרצל 92, 94 רח' המשוררת רחל 8, 10 ו-12, ירושלים
6.9 dunams · updated 16 Jul 2026
- 247units
- 171units
התחדשות עירונית ברחוב זאב חקלאי 2, ירושלים.
14.3 dunams · updated 10 Sep 2026
- 146units
התחדשות עירונית- הרצל 88, 90 ורחל המשוררת 20
3.9 dunams · approved 23 Apr 2025
- 139units
התחדשות עירונית - לב הכרם - שדרות הרצל פינת רחוב תרצה
3.4 dunams · approved 9 Dec 2025
- 113unitsLocal outline plan 101-0969907Under review
תוספת קומה למבנה מגורים ברחוב הסמדר 1 בית הכרם
0.9 dunams · updated 5 Mar 2023
- 107units
הריסה ובניית בנין חדש ברח' זוטא 1-3, שכונת בית הכרם, ירושלים.
1.1 dunams · approved 12 Oct 2023
Source: Planning Administration, online plans. The unit count is the net addition the plan sets. Links lead to the Mavat planning information site (in Hebrew).
Urban renewal (pinui binui) in Beit HaKerem
7 urban renewal compounds
Urban renewal
ShowHide
Urban renewal (pinui binui) in Beit HaKerem
7 urban renewal compounds
Urban renewal
| Compound | Homes today | After the project | Status |
|---|---|---|---|
| הארזים | 154 | 401×2.6 | Plan approved, permits issuedplan |
| זאב חקלאי | 64 | 235×3.7 | In statutory planningplan |
| לב הכרם | 43 | 184×4.3 | Plan approved, not yet startedplan |
| שדרות הרצל 98-100 | 34 | 114×3.4 | In statutory planningplan |
| הרצל 123 המייסדים | 30 | 104×3.5 | In statutory planningplan |
| הרצל 88 רחל המשוררת 20 | 27 | 100×3.7 | Plan approved, not yet startedplan |
| שדרות הרצל 97 | 28 | 89×3.2 | Plan approved, not yet startedplan |
Source: Government Authority for Urban Renewal, declared compounds. Compounds are matched to a neighbourhood by plan location or street name.
Land tenders in Beit HaKerem
4 tenders
Israel Land Authority
ShowHide
Land tenders in Beit HaKerem
4 tenders
Israel Land Authority
Rental housing · Rental housing · 100 units · 30 Mar 2023
Winners: בניני רובינשטיין בע"מ
6 bidsMechir Matara (target price) · Multi-storey housing · 57 units · 15 Mar 2023
Winners: קוטלר עדיקא חברה לבניה בע"מ
11 bidsPublic tender · Multi-storey housing · 32 units · 16 Mar 2022
Winners: משכן אליהו חברה לבניה והשקעות בע"מ
₪2Mland per housing unitPublic tender · Multi-storey housing · 72 units · 28 Dec 2021
Winners: טובולסקי נדל"ן בע"מ
₪2Mland per housing unit
Source: Israel Land Authority tender system. Price per housing unit is the winning land bid divided by the number of homes, before VAT and development costs.
Streets in Beit HaKerem
אביזוהר, אהרון קבק, אהרונוב, אלוף יוחאי בן-נון and 67 more
ShowHide
Streets in Beit HaKerem
אביזוהר, אהרון קבק, אהרונוב, אלוף יוחאי בן-נון and 67 more
- אביזוהר
- אהרון קבק
- אהרונוב
- אלוף יוחאי בן-נון
- אמיר
- בגין
- ביאליק
- בית הכרם
- בית המדרש
- בן-ציון דינור
- ברכיהו
- גבעת בית הכרם
- דגניה
- דה-רוסי
- דוד וולפסון
- הארזים
- הבנאי
- הברושים
- הגיא
- החוצב
- החלוץ
- הילמן
- המורה
- המחנך
- המייסדים
- המשוררת
- הסוללים
- הסופר
- הסתת
- הרצל
- התומר
- זוטא
- חזון ציון
- יוליה ורומן שפניוק
- יוסף גוטפרוינד
- יוסף וייץ
- יוסף צבי רמון
- יורם ורונה קרן
- יעקב ארנון
- יעקב סלמן
- יעקב שרייבום
- יפה נוף
- כרמון
- כתריאל טחורש
- מגדים
- מולה סימן טוב
- מרדכי איש שלום
- מרה
- משה חובב
- משה טוב
- משה קול
- משכן שילה
- נוף הרים
- ניסן הרפז
- נתן שלם
- סילמן
- סמדר
- עמירם סיוון
- פלומבו
- פרחי חן
- רבי בנימין
- שחר
- שילר
- שלאין
- שלמה צמח
- שלמה תוסייה-כהן
- שמואל בייט בייט
- שמחה גפני
- שמחה דיניץ
- תלמה ילין
- תרצה
Streets assigned to the neighbourhood in Nadlan, shown in Hebrew as on street signs.
Jerusalem price map
Every neighbourhood on the map, coloured by home price
ShowHide
Jerusalem price map
Every neighbourhood on the map, coloured by home price
FAQ
ShowHide
FAQ
What is the average apartment price in Beit HaKerem, Jerusalem?
₪3.71M, based on sales reported to the Israel Tax Authority over the last 12 months: 3 rooms ₪2.97M, 4 rooms ₪4.14M, 5+ rooms ₪5.09M. The average across Jerusalem is ₪2.83M.
How much does it cost to rent in Beit HaKerem, Jerusalem?
Average rent is ₪6,350 a month (3 rooms ₪5,825, 4 rooms ₪8,000, 5+ rooms ₪11,250).
Are home prices in Beit HaKerem, Jerusalem going up?
The average price rose 11.16% from the previous 12 months.
What is the rental yield in Beit HaKerem, Jerusalem?
About 2.1% a year (annual rent divided by the price), based on Nadlan data.
Is there urban renewal (pinui binui) in Beit HaKerem, Jerusalem?
Yes. 7 urban renewal compounds have been declared in and around the neighbourhood, replacing 380 apartments with 1,227.
How many new homes are planned in Beit HaKerem, Jerusalem?
Plans centred in and around the neighbourhood add 2,952 housing units in approved plans and 928 more in plans still in the planning process, according to the Planning Administration.
Data sources
- Israel Tax Authority, Nadlan: Real estate sale prices by neighbourhood
- Planning Administration: Online plans (Xplan)
- Government Authority for Urban Renewal: Urban renewal compounds
- Israel Land Authority: Land tenders
Updated 1 Nov 2026. Prices are averages of sales reported to the Israel Tax Authority, not valuations.