שכונת מרכז העיר · בית שמש
מחירי דירות בשכונת מרכז העיר
דירה ממוצעת בשכונת מרכז העיר בבית שמש נמכרה ב־12 החודשים האחרונים ב־1.78 מיליון ₪, זול ב־23% מהממוצע בבית שמש. שכר דירה ממוצע: 4,000 ₪ לחודש (בבית שמש 5,100 ₪). מקום 10 מתוך 10 שכונות במחיר בבית שמש.
- דירה ממוצעת
- 1.8 מיליון ₪
- זול ב־23% מהממוצע בעיר
- שכר דירה
- 4,000 ₪
- לחודש, ממוצע
- דירוג מחיר בעיר
- 10 מתוך 10
- 1 = הכי יקרה
- תשואה משכירות
- 2.7%
- בשנה, ברוטו
כמה עולה דירה בשכונת מרכז העיר?
נדל״ן · עד Q2 26
הצגההסתרה
כמה עולה דירה בשכונת מרכז העיר?
נדל״ן · עד Q2 26
זול ב־13% מהממוצע הארצי
זול ב־20% מהממוצע הארצי
מחיר דירה ממוצע לפי רבעון
גם שכר דירה לפי רבעוןפחות
שכר דירה ממוצע לפי רבעון
מקור: רשות המסים, נדל״ן נט. ממוצעי עסקאות שדווחו; ברבעונים עם מעט עסקאות אין ממוצע לשכונה, והקו מדלג עליהם.
איפה מרכז העיר בין שכונות בית שמש?
הצגההסתרה
איפה מרכז העיר בין שכונות בית שמש?
- 1שז"ר3 מיליון ₪
- 2רמת בית שמש ב2.8 מיליון ₪
- 3רמת בית שמש א2.7 מיליון ₪
- 4רמת נריה2.5 מיליון ₪
- 5בית ומנוחה2.4 מיליון ₪
- 6רמת בית שמש ג2.3 מיליון ₪
- 7קנה הבושם2.3 מיליון ₪
- 8נווה ספיר2.2 מיליון ₪
- 9קרית אריה שיינפלד2.1 מיליון ₪
- 10מרכז העיר1.8 מיליון ₪
תוכניות בנייה בשכונת מרכז העיר ובסביבתה
3,010 יחידות דיור בתוכניות מאושרות, ועוד 564 בתכנון
תכנון ובנייה
הצגההסתרה
תוכניות בנייה בשכונת מרכז העיר ובסביבתה
3,010 יחידות דיור בתוכניות מאושרות, ועוד 564 בתכנון
תכנון ובנייה
3,010 יחידות דיור בתוכניות מאושרות ועוד 564 בתוכניות בהליכי תכנון, בתוכניות שמרכזן קרוב יותר למרכז העיר מלכל שכונה אחרת.
- 1,020יח״ד
בניית 1693 יח"ד חדשות ועוד 200 יחידות לדיור מוגן, בתהליך התחדשות בינוי פינוי, במקום 333 יח"ד קיימות. תהליך מדורג ובשלבים של בינוי על שטחים לא מבונים ופינוי דירות ואוכלוסייה רק לאחר מכן למבנים שנבנו בתוך ה
102-0081398 · 137.7 דונם · אושרה 18.1.2016
- 877יח״ד
התחדשות עירונית בשכונת רמת לח"י בבית שמש באמצעות פנוי והריסה של 176 יח"ד ישנות והחלפתן ביח"ד חדשות תוך שדרוג המרחב הציבורי
תמל/ 2008 · 40.1 דונם · אושרה 16.3.2020
- 400יח״ד
שינוי יעוד ממסחר למתחם עירוב שימושים למגורים, תעסוקה, מסחר, מוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח.
102-0775817 · 30.5 דונם · אושרה 22.12.2024
- 311יח״ד
התחדשות מתחם זולוטוב-השבעה על ידי הריסת חלק מהמבנים הקיימים והקמת מבני מגורים ושימושי מסחר ותעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור ותוספת זכויות בניה למבני ציבור.
102-0974725 · 17.3 דונם · עודכנה 24.9.2026
- 276יח״ד
שינוי יעוד הקרקע למגורים מסחר ותעסוקה ומתן זכויות והוראות בניה לצורך הקמתם של שני מבני מגורים ומבנה נוסף לתעסוקה מעל קומת מסד וחניון תת"ק משותף, ברחוב יגאל אלון פינת העלייה בבית שמש.
102-1090240 · 11 דונם · אושרה 16.6.2026
- 250יח״ד
יצירת מסגרת תכנונית להקמת ופיתוח 250 יח"ד ושטחים ציבוריים.
102-0360032 · 72.5 דונם · אושרה 15.11.2018
- 155יח״ד
יצירת מסגרת תכנונית לשם הקמת מתחם מגורים, תעסוקה ומסחר על דרך יגאל אלון, בית שמש
102-0907576 · 8.6 דונם · אושרה 5.5.2024
- 91יח״ד
הקמת מבנה חדש למגורים, מסחר והפרשה מבונה בקומת הקרקע.
102-1606920 · 1.5 דונם · עודכנה 13.10.2026
מקור: מינהל התכנון, תוכניות מקוונות. מספר יחידות הדיור הוא התוספת שהתוכנית קובעת. הקישורים מובילים לאתר מידע תכנוני (מבא״ת).
פינוי בינוי בשכונת מרכז העיר
5 מתחמי פינוי בינוי
התחדשות עירונית
הצגההסתרה
פינוי בינוי בשכונת מרכז העיר
5 מתחמי פינוי בינוי
התחדשות עירונית
| מתחם | דירות היום | אחרי הפרויקט | סטטוס |
|---|---|---|---|
| ביאליק | 332 | 1,936×5.8 | בביצועתכנית מאושרת במימושהתוכנית |
| הרצל | 468 | 1,543×3.3 | תכנון ראשוניהתוכנית |
| הגפן | 244 | 1,440×5.9 | תכנון ראשוניהתוכנית |
| רמת לח"י | 176 | 1,170×6.6 | תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית |
| זולוטוב | 54 | 365×6.8 | תכנון סטטוטוריהתוכנית |
מקור: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מתחמים מוכרזים. שיוך מתחם לשכונה לפי מיקום התוכנית או שם הרחוב.
מכרזי קרקע בשכונת מרכז העיר
מכרז אחד
רשות מקרקעי ישראל
הצגההסתרה
מכרזי קרקע בשכונת מרכז העיר
מכרז אחד
רשות מקרקעי ישראל
- מכרז 424/2019 · נופי בית שמשנדון בוועדת מכרזים
מכרז פומבי · דיור להשכרה · 250 יח״ד · 9.8.2021
זוכים: דונה דום בע"מ
377,000 ₪לקרקע ליחידת דיור
מקור: רשות מקרקעי ישראל, מערכת המכרזים. מחיר ליחידת דיור הוא הצעת הזוכה לקרקע חלקי מספר הדירות, לפני מע״מ והוצאות פיתוח.
רחובות בשכונת מרכז העיר
אבא נעמת, אבן גבירול, אהוד מנור, אליכין ועוד 61
הצגההסתרה
רחובות בשכונת מרכז העיר
אבא נעמת, אבן גבירול, אהוד מנור, אליכין ועוד 61
- אבא נעמת
- אבן גבירול
- אהוד מנור
- אליכין
- אלעזרי
- ארלוזורוב
- ביאליק
- בן-גוריון
- בן-גרא
- בן-צבי
- בני דן
- גור אריה
- גלעד
- דוד
- דליה
- דם המכבים
- האלה
- האלון
- האצ"ל
- האשל
- הגולן
- הגפן
- הוותיקים
- החלוצים
- הל"ה
- המורה יעקב
- המכתש
- המעפילים
- המשלט
- הנשיא
- הסיירים
- העלייה
- הצופים
- הרצל
- השבעה
- השקד
- התמרים
- ויצ"ו
- ז'בוטינסקי
- יאיר
- יהודה בן-זאב
- יהודה הלוי
- יהודה המכבי
- יונתן בן-עוזיאל
- יוסי בנאי
- יוסף בוסקילה
- יעקב מורי
- מאיר
- מורדי הגטאות
- מנוח
- מצדה
- נוימן
- נעמי שמר
- סמדר
- עמק הזיתים
- פרס ראובן
- קרן היסוד
- רביצקי
- רחל המשוררת
- רימון
- רמב"ם
- רפאל אלנקווה
- שועלי שמשון
- שקמה
- תפארת משה
רחובות ששויכו לשכונה בנדל״ן נט.
מפת המחירים של בית שמש
כל השכונות על המפה, צבועות לפי מחיר דירה
הצגההסתרה
מפת המחירים של בית שמש
כל השכונות על המפה, צבועות לפי מחיר דירה
שאלות נפוצות
הצגההסתרה
שאלות נפוצות
מה מחיר דירה ממוצע בשכונת מרכז העיר בבית שמש?
1.78 מיליון ₪, לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים ב־12 החודשים האחרונים: 3 חדרים 1.64 מיליון ₪, 4 חדרים 2.14 מיליון ₪. הממוצע בכל בית שמש: 2.31 מיליון ₪.
כמה עולה לשכור דירה בשכונת מרכז העיר בבית שמש?
שכר דירה ממוצע הוא 4,000 ₪ לחודש (3 חדרים 3,950 ₪, 4 חדרים 5,050 ₪).
האם מחירי הדירות בשכונת מרכז העיר בבית שמש עולים?
המחיר הממוצע עלה ב־15.17% לעומת 12 החודשים שלפני.
מה התשואה משכירות בשכונת מרכז העיר בבית שמש?
כ־2.7% בשנה (שכר דירה שנתי חלקי מחיר הדירה), לפי נדל״ן נט.
יש פינוי בינוי בשכונת מרכז העיר בבית שמש?
כן. 5 מתחמי התחדשות עירונית מוכרזים בשכונה ובסביבתה: ביאליק (332 דירות יהפכו ל־1,936), הרצל (468 דירות יהפכו ל־1,543), הגפן (244 דירות יהפכו ל־1,440), רמת לח"י (176 דירות יהפכו ל־1,170).
כמה דירות חדשות מתוכננות בשכונת מרכז העיר בבית שמש?
בתוכניות שמרכזן בשכונה ובסביבתה: 3,010 יחידות דיור בתוכניות מאושרות ועוד 564 בתוכניות שבהליכי תכנון, לפי מינהל התכנון.
מקורות הנתונים
- רשות המסים, נדל״ן נט: מחירי עסקאות נדל״ן לפי שכונה
- מינהל התכנון: תוכניות מקוונות (Xplan)
- הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: מתחמי התחדשות עירונית
- רשות מקרקעי ישראל: מכרזי מקרקעין
עודכן 1.11.2026. מחירים הם ממוצעי עסקאות שדווחו לרשות המסים, לא הערכות שווי.