במספריםEnglish

דיור · בית שמש

מחירי דירות לפי שכונה בבית שמש

דירה ממוצעת בבית שמש עולה 2.31 מיליון ₪ ושכר דירה ממוצע 5,100 ₪ לחודש. השכונה היקרה: שז"ר (2.96 מיליון ₪); הזולה: מרכז העיר (1.78 מיליון ₪). 28,911 יחידות דיור בתוכניות מאושרות ועוד 16,200 בתכנון. 8 מתחמי התחדשות עירונית.

דירה ממוצעת
2.3 מיליון ₪
יקר ב־14% מהממוצע הארצי
שכר דירה
5,100 ₪
לחודש, ממוצע
יח״ד בתוכניות מאושרות
29 אלף
ועוד 16 אלף בתכנון
מתחמי פינוי בינוי
8
11 אלף דירות מתוכננות
מחיר דירה
זוליקר
אין נתון

השכונות בבית שמש מהיקרה לזולה

הכי יקרה: שז"ר (3 מיליון ₪). הכי זולה: מרכז העיר (1.8 מיליון ₪)

נדל״ן · 12 החודשים האחרונים

הצגה
  1. 1שז"ר
    3 מיליון ₪
  2. 2רמת בית שמש ב
    2.8 מיליון ₪
  3. 3רמת בית שמש א
    2.7 מיליון ₪
  4. 4רמת נריה
    2.5 מיליון ₪
  5. 5בית ומנוחה
    2.4 מיליון ₪
  6. 6רמת בית שמש ג
    2.3 מיליון ₪
  7. 7קנה הבושם
    2.3 מיליון ₪
  8. 8נווה ספיר
    2.2 מיליון ₪
  9. 9קרית אריה שיינפלד
    2.1 מיליון ₪
  10. 10מרכז העיר
    1.8 מיליון ₪

מקור: רשות המסים, נדל״ן נט. שכונות עם מעט עסקאות מופיעות בטבלה בלי ממוצע.

כל השכונות בבית שמש

טבלה של 14 שכונות: מחיר, שכירות, שינוי ותוכניות

הצגה
שינוי בשנה
שז"ר3 מיליון ₪▲ 38.9% 5,800 ₪
רמת בית שמש ב2.8 מיליון ₪—
רמת בית שמש א2.7 מיליון ₪ללא שינוי 5,250 ₪
רמת נריה2.5 מיליון ₪▼ 4.7% —
בית ומנוחה2.4 מיליון ₪▼ 6.7% —
רמת בית שמש ג2.3 מיליון ₪ללא שינוי 5,500 ₪
קנה הבושם2.3 מיליון ₪▲ 5.5% —
נווה ספיר2.2 מיליון ₪▲ 9.8% 4,850 ₪
קרית אריה שיינפלד2.1 מיליון ₪▼ 21.7% —
מרכז העיר1.8 מיליון ₪▲ 15.2% 4,000 ₪
גבעת סביון—3,650 ₪
גבעת שרת—4,400 ₪
פסגת השבע—4,375 ₪
קרית בן אליעזר—3,545 ₪

כמה דירות חדשות מתוכננות בבית שמש?

29 אלף יחידות דיור בתוכניות מאושרות, ועוד 16 אלף בתכנון

תכנון ובנייה · מינהל התכנון

הצגה
מאושרות: 28,911 יח״דבהפקדה: 4,168 יח״דבבדיקה תכנונית: 12,032 יח״ד

יחידות דיור בתוכניות שאושרו, לפי שנה

16׳17׳18׳19׳20׳21׳22׳23׳24׳25׳26׳

התוכניות הגדולות

  • 3,161יח״ד
    התחדשות עירונית-מתחם הנרקיס, בית שמשאושרההתחדשות עירונית

    התחדשות עירונית של מתחם הנרקיס על ידי קביעת הוראות לפינוי 23 מבנים קיימים ובהם 486 יח"ד (כולל ביטול של רח' הנרקיס העליון) , בניית מבנים חדשים תחתיהם, קביעת מגרשים לאיחוד וחלוקה וקביעת מגרשים לרישום תלת-מימדי.

    102-1372283 · 152.3 דונם · אושרה 4.1.2026 · ליד גבעת שרת

  • 3,100יח״ד
    הרחבת דיור, תוספת קומות ויח"ד ברח' בן עזאי 1-9 ועקביא בן מהללאל 2-8.בבדיקההתחדשות עירונית

    הרחבות דיור, תוספת קומות ויח"ד לפרויקט ברח' בן עזאי 1-9 ורח' עקביא בן מהללאל 2-8, בית שמש.

    102-1344233 · 6.9 דונם · עודכנה 28.11.2024 · ליד בית ומנוחה

  • 3,034יח״ד
    שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש- דמ"ז 2אושרה

    יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים בת כ- 3270 יחידות דיור.

    102-0054791 · 1,138.6 דונם · אושרה 16.12.2014 · ליד רמת בית שמש ג

  • 2,659יח״ד
    רמתיים R1 בית שמשבבדיקה

    יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונה בת כ-4245 יח"ד + 200 יח"ד מיוחדות עם השירותים הנלווים, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.

    102-1545706 · 381.9 דונם · עודכנה 8.9.2026 · ליד שזר

  • 2,474יח״ד
    שכונה ו 1הופקדה

    השלמת הרצף הבנוי של העיר בית שמש עד דרך אזורית 3855 וחיזוק הכניסה המזרחית לעיר ע"י הקמת שכונה חדשה למגורים ושימושים תומכים, לרבות תעסוקה, מסחר ושטחים ציבוריים.

    102-1156306 · 635.6 דונם · עודכנה 28.10.2026 · ליד בית ומנוחה

  • 2,388יח״ד
    שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש: שכונה ה' (דמ"ז 1)אושרה

    יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים בת כ- 2,410 יח"ד ביעוד מגורים וכן 225 יח"ד ביעוד דיור מיוחד.

    102-0055277 · 1,106.7 דונם · אושרה 28.6.2016

  • 2,246יח״ד
    שכונת מגורים בדרום מערב בית שמש: שכונה ד'3אושרה

    יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים בת כ- 2250 יחידות דיור+200 יח"ד מוגן עם השרותים הנלווים, וכן שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.

    102-0073593 · 682.9 דונם · אושרה 25.1.2015

  • 2,086יח״ד
    בית שמש מע"ר צפוני - חלק מזרחיבבדיקה

    יצירת מסגרת תכנונית לאזורי מגורים, תעסוקה, משרדים ולמרכז תחבורה הכולל תחנת רכבת בצפון מזרח העיר בית שמש ופארק נחל.

    102-1135268 · 1,285.8 דונם · עודכנה 29.12.2025 · ליד קנה הבושם

  • 1,639יח״ד
    בית שמש ד-4אושרה

    הקמת שכונת מגורים בהיקף של 1639 יחידות דיור ושרותים נלווים, ובנוסף 200 יחידות דיור מוגן עם שירותים נלווים, שטחי מסחר, תעסוקה ושטחים פתוחים. תכנון השטחים הפתוחים, שטחי הציבור ומערך התנועה של השכונה, כל זאת תוך…

    102-0082552 · 626.1 דונם · אושרה 4.1.2015

  • 1,625יח״ד
    רמת בית שמש - שכונה ה'2אושרה

    יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים חדשה

    102-0909267 · 1,060.7 דונם · אושרה 19.12.2023 · ליד רמת בית שמש ג

אושרו לאחרונה

תוכניות במערכת התכנון המקוונת שמוסיפות יחידות דיור, בלי תוכניות ארציות, מחוזיות וכוללניות. תוכנית מתאר ותוכנית מפורטת לאותו שטח יכולות לחפוף, ולכן הסכום הוא תקרה ולא ספירת דירות.

פינוי בינוי בבית שמש

8 מתחמים: 1,919 דירות היום, 11,017 אחרי

התחדשות עירונית

הצגה
8מתחמים
1,919 ← 11,017דירות היום ← אחרי
1בביצוע
מתחםדירות היוםאחרי הפרויקטסטטוס
הנרקיסגבעת שרת4863,467×7.1תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
ביאליקמרכז העיר3321,936×5.8בביצועתכנית מאושרת במימושהתוכנית
הרצלמרכז העיר4681,543×3.3תכנון ראשוניהתוכנית
הגפןמרכז העיר2441,440×5.9תכנון ראשוניהתוכנית
רמת לח"ימרכז העיר1761,170×6.6תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית
אהבת ישראלקרית בן אליעזר87549×6.3תכנון סטטוטוריהתוכנית
הסביוןגבעת שרת72547×7.6תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית
זולוטובמרכז העיר54365×6.8תכנון סטטוטוריהתוכנית

מקור: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מתחמים מוכרזים (מסלול מיסוי ומסלול רשויות).

מכרזי רמ״י למגורים בבית שמש

70 מכרזים מאז 2015, 3 פתוחים עכשיו

רשות מקרקעי ישראל

הצגה

70 מכרזים מאז 2015 עם 31,735 יחידות דיור; 3 פתוחים עכשיו.

מחיר קרקע ליחידת דיור במכרזים רגילים

17׳18׳20׳21׳22׳23׳24׳26׳

פתוחים ומפורסמים

מכרזים אחרונים

מחיר ליחידת דיור הוא סכום הצעות הזוכים לקרקע חלקי מספר הדירות במגרשים שנמכרו, לפני מע״מ והוצאות פיתוח. במכרזי מחיר למשתכן ומחיר מטרה ההצעה היא על מחיר הדירה, ולכן אין להם מחיר קרקע כאן.

שאלות נפוצות

הצגה

מהי השכונה היקרה בבית שמש?

שז"ר, עם מחיר דירה ממוצע של 2.96 מיליון ₪. אחריה רמת בית שמש ב (2.78 מיליון ₪) ורמת בית שמש א (2.67 מיליון ₪).

מהי השכונה הזולה בבית שמש?

מרכז העיר, עם מחיר דירה ממוצע של 1.78 מיליון ₪. אחריה קרית אריה שיינפלד (2.07 מיליון ₪).

איפה הכי יקר לשכור דירה בבית שמש?

שז"ר: 5,800 ₪ לחודש בממוצע. הכי זול: קרית בן אליעזר (3,545 ₪).

אילו פרויקטים של פינוי בינוי יש בבית שמש?

8 מתחמים מוכרזים, שבהם 1,919 דירות קיימות יוחלפו ב־11,017 דירות. הגדולים: הנרקיס, ביאליק, הרצל.

כמה דירות חדשות מתוכננות בבית שמש?

28,911 יחידות דיור נוספות בתוכניות שאושרו במערכת התכנון המקוונת, 4,168 בתוכניות שהופקדו ו־12,032 בתוכניות בבדיקה.

יש מכרזי רמ״י פתוחים בבית שמש?

כן, 3 מכרזים למגורים פתוחים או מפורסמים כעת באתר רשות מקרקעי ישראל.

בית שמש במספרים: אוכלוסייה, שכר, ארנונה ועוד ←
מקורות הנתונים

עודכן 1.11.2026. מחירים הם ממוצעי עסקאות שדווחו לרשות המסים, לא הערכות שווי.