במספריםEnglish

דיור · נס ציונה

מחירי דירות לפי שכונה בנס ציונה

דירה ממוצעת בנס ציונה עולה 2.23 מיליון ₪ ושכר דירה ממוצע 4,950 ₪ לחודש. השכונה היקרה: ארגמן (4.3 מיליון ₪); הזולה: מרכז מזרחי (2.19 מיליון ₪). 5,407 יחידות דיור בתוכניות מאושרות ועוד 12,895 בתכנון. 10 מתחמי התחדשות עירונית.

דירה ממוצעת
2.2 מיליון ₪
יקר ב־10% מהממוצע הארצי
שכר דירה
4,950 ₪
לחודש, ממוצע
יח״ד בתוכניות מאושרות
5,407
ועוד 13 אלף בתכנון
מתחמי פינוי בינוי
10
4,687 דירות מתוכננות
מחיר דירה
זוליקר
אין נתון

השכונות בנס ציונה מהיקרה לזולה

הכי יקרה: ארגמן (4.3 מיליון ₪). הכי זולה: מרכז מזרחי (2.2 מיליון ₪)

נדל״ן · 12 החודשים האחרונים

הצגה
  1. 1ארגמן
    4.3 מיליון ₪
  2. 2סביוני נצר סירני
    3.3 מיליון ₪
  3. 3מרכז מערבי
    2.9 מיליון ₪
  4. 4מרכז מזרחי
    2.2 מיליון ₪

מקור: רשות המסים, נדל״ן נט. שכונות עם מעט עסקאות מופיעות בטבלה בלי ממוצע.

כל השכונות בנס ציונה

טבלה של 16 שכונות: מחיר, שכירות, שינוי ותוכניות

הצגה
שינוי בשנה
ארגמן4.3 מיליון ₪▲ 0.9% 9,100 ₪
סביוני נצר סירני3.3 מיליון ₪▲ 1.1% —
מרכז מערבי2.9 מיליון ₪▲ 11.7% 5,550 ₪
מרכז מזרחי2.2 מיליון ₪▼ 11.9% 4,700 ₪
גבעת הצבר—5,050 ₪
גבעת נוף—5,450 ₪
גני איריס—14,250 ₪
הדרי סמל——
וואלי—6,750 ₪
טירת שלום—4,225 ₪
יד אליעזר—5,150 ₪
לב המושבה—7,000 ₪
נווה ניר—6,500 ₪
עמידר—4,600 ₪
רמת בן צבי—4,300 ₪
רמת סמל—6,500 ₪

כמה דירות חדשות מתוכננות בנס ציונה?

5,407 יחידות דיור בתוכניות מאושרות, ועוד 13 אלף בתכנון

תכנון ובנייה · מינהל התכנון

הצגה
מאושרות: 5,407 יח״דבהפקדה: 2,629 יח״דבבדיקה תכנונית: 10,266 יח״ד

יחידות דיור בתוכניות שאושרו, לפי שנה

16׳17׳18׳19׳20׳21׳22׳23׳24׳25׳26׳

התוכניות הגדולות

  • 7,696יח״ד
    מתחם המייסדים - תחנת המטרו פארק המדעבבדיקה

    התוויית מסגרת תכנונית להקמתו של רובע עירוני הכולל כ-7,700 יחידות דיור במתחם המייסדים, נס ציונה.

    תמל/ 3010 · 535.1 דונם · עודכנה 26.7.2026 · ליד וואלי

  • 2,778יח״ד
    נס ציונה - צפון מזרחאושרה

    הקמת שכונת מגורים חדשה בצפון מזרח העיר נס ציונה בהיקף של 2,778 יח"ד.

    407-0730606 · 351.8 דונם · אושרה 14.12.2022 · ליד יד אליעזר

  • 2,382יח״ד
    תמל/ 3009 - מתחם חרודי, נס ציונההופקדה

    הקמת שכונת מגורים חדשה בצפון מערב העיר נס ציונה בהיקף של 2,382 יח"ד בתוספת שטחי מסחר בהיקף של כ-11,500 מ"ר, שטחי ציבור פתוחים ובנויים וכן מתחם לשימור מורשת חקלאית.

    תמל/ 3009 · 263.2 דונם · עודכנה 20.4.2026 · ליד גני איריס

  • 1,630יח״ד
    מע"ר נס ציונהבבדיקההתחדשות עירונית

    התחדשות אזור התעסוקה של נס ציונה והפיכתו למתחם מעורב שימושים הכולל מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים, ופיתוח שכונת מגורים מעורבת שימושים לצד פארק נחל במרכז נס ציונה.

    407-1128750 · 341.4 דונם · עודכנה 5.10.2026 · ליד עמידר

  • 926יח״ד
    נס ציונה - תחנת המטרובבדיקההתחדשות עירונית

    יצירת מסגרת תכנונית להקמת 1500 יח"ד הכוללות 300 יח"ד מיוחד, על ידי העצמת זכויות הבנייה.

    407-1270651 · 148.6 דונם · עודכנה 5.3.2026 · ליד רמת סמל

  • 604יח״ד
    התחדשות עירונית מרגולין - נס ציונהאושרההתחדשות עירונית

    הקמת מתחם מגורים במסגרת התחדשות עירונית במתווה "פינוי בינוי" הכולל 868 יח"ד חדשות, שטחי מסחר וכן שטחים לצרכי ציבור והסדרת מערך התנועה.

    407-1087006 · 57.7 דונם · אושרה 21.6.2026 · ליד גבעת הצבר

  • 480יח״ד
    התחדשות עירונית במתחם ההסתדרות-הטייסים, נס ציונהאושרההתחדשות עירונית

    הקמת מתחם מגורים במסגרת התחדשות עירונית במתווה של "פנוי-בינוי" הכולל 700 יח"ד והקצאת שטחים לצרכי ציבור.

    407-1048248 · 22.4 דונם · אושרה 7.8.2025 · ליד רמת בן צבי

  • 431יח״ד
    מבואה צפונית נס ציונהאושרה

    קביעת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים חדשה במבואה הצפונית נס ציונה

    407-0121749 · 108.2 דונם · אושרה 15.1.2015 · ליד רמת סמל

  • 369יח״ד
    התחדשות עירונית - מתחם נחמיהאושרההתחדשות עירונית

    קביעת מתחם מגורים להתחדשות עירונית באמצעות הריסת המבנים הקיימים וקביעת זכויות להקמת בינוי חדש של בנייני מגורים בהיקף של 640 יח"ד, הכולל חזית מסחרית לאורך רח' נורדאו ושטחים ציבוריים

    407-0871731 · 33.4 דונם · אושרה 15.9.2025 · ליד לב המושבה

  • 267יח״ד
    התחדשות עירונית במתחם הטייסים, נס ציונהאושרההתחדשות עירונית

    הקמת מתחם מגורים במסגרת התחדשות עירונית במתווה של "פנוי-בינוי" הכולל 387 יח"ד והקצאת שטחים לצרכי ציבור.

    407-0977595 · 16.6 דונם · אושרה 23.1.2024 · ליד רמת בן צבי

אושרו לאחרונה

תוכניות במערכת התכנון המקוונת שמוסיפות יחידות דיור, בלי תוכניות ארציות, מחוזיות וכוללניות. תוכנית מתאר ותוכנית מפורטת לאותו שטח יכולות לחפוף, ולכן הסכום הוא תקרה ולא ספירת דירות.

פינוי בינוי בנס ציונה

10 מתחמים: 1,220 דירות היום, 4,687 אחרי

התחדשות עירונית

הצגה
10מתחמים
1,220 ← 4,687דירות היום ← אחרי
1בביצוע
מתחםדירות היוםאחרי הפרויקטסטטוס
מרגוליןגבעת הצבר264868×3.3תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
הסתדרותרמת בן צבי220700×3.2תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
נחמיהלב המושבה271640×2.4תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
יד אליעזריד אליעזר116599×5.2בביצועתכנית מאושרת במימוש
מרכז נס ציונה56587×10.5תכנון ראשוניהתוכנית
השוק העירוני40460×11.5תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
הטייסיםרמת בן צבי120387×3.2תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
מתחם ירושליםיד אליעזר89286×3.2תכנון סטטוטוריהתוכנית
העצמאותרמת סמל44148×3.4תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
הבנים—12תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית

מקור: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מתחמים מוכרזים (מסלול מיסוי ומסלול רשויות).

מכרזי רמ״י למגורים בנס ציונה

23 מכרזים מאז 2015, 1 פתוחים עכשיו

רשות מקרקעי ישראל

הצגה

23 מכרזים מאז 2015 עם 2,423 יחידות דיור; 1 פתוחים עכשיו.

מחיר קרקע ליחידת דיור במכרזים רגילים

17׳18׳19׳22׳24׳26׳

פתוחים ומפורסמים

מכרזים אחרונים

  • מכרז 309/2024נדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה רוויה · 258 יח״ד · 24.8.2026 · וואלי

    זוכים: יורו שי חי בעמ

    660,000 ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 241/2024 · טירת שלוםנדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה נמוכה · 2 יח״ד · 4.11.2024 · טירת שלום

    זוכים: רן בונדה, מור בונדה, רוני סבן, עופר סבן

    2.4 מיליון ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 67/2023 · צפון מזרחנדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה רוויה · 1,037 יח״ד · 6 מתחמים · 30.6.2024 · יד אליעזר

    זוכים: שמשון זליג ושות חברה קבלנית בע"מ, גיא & דורון לוי הנדסה בנייה והשקעות בע"מ, עומר הנדסה ובניה (1986) בע"מ, י. זילברמינץ ובנו בע"מ

    903,000 ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 233/2023נדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה נמוכה · 4 יח״ד · 2 מתחמים · 31.1.2024

    זוכים: חפץ תמם, רום תמם, דורון שוקרני, דניאל שוקרני

    2.7 מיליון ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 352/2022נדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה רוויה · 60 יח״ד · 28.12.2022

    זוכים: גוהרי יוסי השקעות בע"מ

    725,000 ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 166/2022נדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה נמוכה · 1 יח״ד · 24.8.2022 · טירת שלום

    זוכים: עודד טלפוס, תהילה לוי טלפוס

    3.4 מיליון ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 485/2021נדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה נמוכה · 2 יח״ד · 3.5.2022

    זוכים: עדי קיסין, זאב קיסין

    3 מיליון ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 247/2020 · נכיםנדון בוועדת מכרזים

    הרשמה והגרלה · בנייה נמוכה · 1 יח״ד · 21.7.2021

  • מכרז 234/2020נדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה נמוכה · 2 יח״ד · 2 מתחמים · 13.1.2021

    זוכים: אבי כהן כהן, חני כהן, מאור לוי

    2.7 מיליון ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 12/2019נדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה רוויה · 48 יח״ד · 5 מתחמים · 12.5.2019

    זוכים: רווחה יוסף חי הראל, גולדמן ניסן , מסיקה רוני, לוין בוריס, לוי בר, זמיר אבי, גולדמן וונדי, מקמל נתיב גורג", רוטשטיין שלומי, רוטשטיין זיו, באבי נדל"ן והשקעות בע"מ, א.ש יגליזמות ובניה בע"מ, אדלידה 80 השקעות בע"מ

    1.3 מיליון ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 202/2018נדון בוועדת מכרזים

    מחיר למשתכן · בנייה רוויה · 180 יח״ד · 27.8.2018

    זוכים: א.מ.י ישראל מגורים יזמות בע"מ

    8 הצעות
  • מכרז 117/2018נדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה נמוכה · 2 יח״ד · 23.7.2018

    זוכים: ליאת קובי, קורל אוליאל

    1.7 מיליון ₪לקרקע ליחידת דיור

מחיר ליחידת דיור הוא סכום הצעות הזוכים לקרקע חלקי מספר הדירות במגרשים שנמכרו, לפני מע״מ והוצאות פיתוח. במכרזי מחיר למשתכן ומחיר מטרה ההצעה היא על מחיר הדירה, ולכן אין להם מחיר קרקע כאן.

דיור בערים ליד נס ציונה

הצגה

שאלות נפוצות

הצגה

מהי השכונה היקרה בנס ציונה?

ארגמן, עם מחיר דירה ממוצע של 4.3 מיליון ₪. אחריה סביוני נצר סירני (3.32 מיליון ₪) ומרכז מערבי (2.86 מיליון ₪).

מהי השכונה הזולה בנס ציונה?

מרכז מזרחי, עם מחיר דירה ממוצע של 2.19 מיליון ₪. אחריה מרכז מערבי (2.86 מיליון ₪).

איפה הכי יקר לשכור דירה בנס ציונה?

גני איריס: 14,250 ₪ לחודש בממוצע. הכי זול: טירת שלום (4,225 ₪).

אילו פרויקטים של פינוי בינוי יש בנס ציונה?

10 מתחמים מוכרזים, שבהם 1,220 דירות קיימות יוחלפו ב־4,687 דירות. הגדולים: מרגולין, הסתדרות, נחמיה.

כמה דירות חדשות מתוכננות בנס ציונה?

5,407 יחידות דיור נוספות בתוכניות שאושרו במערכת התכנון המקוונת, 2,629 בתוכניות שהופקדו ו־10,266 בתוכניות בבדיקה.

יש מכרזי רמ״י פתוחים בנס ציונה?

כן, מכרז אחד למגורים פתוחים או מפורסמים כעת באתר רשות מקרקעי ישראל.

נס ציונה במספרים: אוכלוסייה, שכר, ארנונה ועוד ←
מקורות הנתונים

עודכן 1.11.2026. מחירים הם ממוצעי עסקאות שדווחו לרשות המסים, לא הערכות שווי.