שכונת הותיקה · גבעת שמואל
מחירי דירות בשכונת הותיקה
דירה ממוצעת בשכונת הותיקה בגבעת שמואל נמכרה ב־12 החודשים האחרונים ב־3.62 מיליון ₪, יקר ב־16% מהממוצע בגבעת שמואל. שכר דירה ממוצע: 5,975 ₪ לחודש (בגבעת שמואל 7,500 ₪). זו השכונה היקרה ביותר בגבעת שמואל.
- דירה ממוצעת
- 3.6 מיליון ₪
- יקר ב־16% מהממוצע בעיר
- שכר דירה
- 5,975 ₪
- לחודש, ממוצע
- דירוג מחיר בעיר
- 1 מתוך 4
- 1 = הכי יקרה
- תשואה משכירות
- 2%
- בשנה, ברוטו
כמה עולה דירה בשכונת הותיקה?
נדל״ן · עד Q2 26
הצגההסתרה
כמה עולה דירה בשכונת הותיקה?
נדל״ן · עד Q2 26
יקר ב־78% מהממוצע הארצי
יקר ב־19% מהממוצע הארצי
מחיר דירה ממוצע לפי רבעון
גם שכר דירה לפי רבעוןפחות
שכר דירה ממוצע לפי רבעון
מקור: רשות המסים, נדל״ן נט. ממוצעי עסקאות שדווחו; ברבעונים עם מעט עסקאות אין ממוצע לשכונה, והקו מדלג עליהם.
איפה הותיקה בין שכונות גבעת שמואל?
הצגההסתרה
איפה הותיקה בין שכונות גבעת שמואל?
- 1הותיקה3.6 מיליון ₪
- 2רמת הדר3.5 מיליון ₪
- 3רמת הדקלים2.7 מיליון ₪
- 4רמת אילן2.3 מיליון ₪
תוכניות בנייה בשכונת הותיקה ובסביבתה
140 יחידות דיור בתוכניות מאושרות, ועוד 224 בתכנון
תכנון ובנייה
הצגההסתרה
תוכניות בנייה בשכונת הותיקה ובסביבתה
140 יחידות דיור בתוכניות מאושרות, ועוד 224 בתכנון
תכנון ובנייה
140 יחידות דיור בתוכניות מאושרות ועוד 224 בתוכניות בהליכי תכנון, בתוכניות שמרכזן קרוב יותר להותיקה מלכל שכונה אחרת.
- 220יח״ד
התאמה למצב קיים ע"י שינוי שימוש מדיור מוגן למגורים ותוספת זכויות על פי תכנית המתאר הכוללנית
427-1065390 · 6.8 דונם · עודכנה 22.6.2023
- 140יח״ד
1. קביעת מתחם להתחדשות עירונית לשיפור חזות העיר, ולרווחת דיירי הבניינים, ע"י פינוי והריסה של 64 יח"ד קיימות, ובינוי מחדש של 203 יח"ד. 2. תוספת שטח מסחרי בקומת כניסה כפולה. 3. שינ
427-0462259 · 5.4 דונם · אושרה 16.10.2023
- 4יח״ד
תוספת יחידות דיור, תוספת זכויות בניה וקביעת הוראות בינוי.
427-0629683 · 0.9 דונם · עודכנה 7.1.2020
מקור: מינהל התכנון, תוכניות מקוונות. מספר יחידות הדיור הוא התוספת שהתוכנית קובעת. הקישורים מובילים לאתר מידע תכנוני (מבא״ת).
פינוי בינוי בשכונת הותיקה
מתחם פינוי בינוי אחד
התחדשות עירונית
הצגההסתרה
פינוי בינוי בשכונת הותיקה
מתחם פינוי בינוי אחד
התחדשות עירונית
| מתחם | דירות היום | אחרי הפרויקט | סטטוס |
|---|---|---|---|
| בן גוריון 10-16 | 64 | 204×3.2 | תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית |
מקור: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מתחמים מוכרזים. שיוך מתחם לשכונה לפי מיקום התוכנית או שם הרחוב.
רחובות בשכונת הותיקה
אהרון, ארלוזורוב, ביאליק, בן-גוריון ועוד 19
הצגההסתרה
רחובות בשכונת הותיקה
אהרון, ארלוזורוב, ביאליק, בן-גוריון ועוד 19
- אהרון
- ארלוזורוב
- ביאליק
- בן-גוריון
- בר-אילן
- בר-כוכבא
- הגיבורים
- הזיתים
- המכבים
- הנשיא הראשון
- הרב קוק
- הרצל
- ויצמן
- ז'בוטינסקי
- חנה סנש
- ליפא קרפל
- מבצע קדש
- נימרובר
- סירני
- עוזיאל
- פרץ
- רחבעם (גנדי) זאבי
- רמב"ם
רחובות ששויכו לשכונה בנדל״ן נט.
מפת המחירים של גבעת שמואל
כל השכונות על המפה, צבועות לפי מחיר דירה
הצגההסתרה
מפת המחירים של גבעת שמואל
כל השכונות על המפה, צבועות לפי מחיר דירה
שאלות נפוצות
הצגההסתרה
שאלות נפוצות
מה מחיר דירה ממוצע בשכונת הותיקה בגבעת שמואל?
3.62 מיליון ₪, לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים ב־12 החודשים האחרונים: 5+ חדרים 4.17 מיליון ₪. הממוצע בכל גבעת שמואל: 3.11 מיליון ₪.
כמה עולה לשכור דירה בשכונת הותיקה בגבעת שמואל?
שכר דירה ממוצע הוא 5,975 ₪ לחודש (3 חדרים 4,150 ₪, 5+ חדרים 8,000 ₪).
האם מחירי הדירות בשכונת הותיקה בגבעת שמואל עולים?
המחיר הממוצע עלה ב־16.09% לעומת 12 החודשים שלפני.
מה התשואה משכירות בשכונת הותיקה בגבעת שמואל?
כ־2% בשנה (שכר דירה שנתי חלקי מחיר הדירה), לפי נדל״ן נט.
יש פינוי בינוי בשכונת הותיקה בגבעת שמואל?
כן. מתחם התחדשות עירונית אחד מוכרזים בשכונה ובסביבתה: בן גוריון 10-16 (64 דירות יהפכו ל־204).
כמה דירות חדשות מתוכננות בשכונת הותיקה בגבעת שמואל?
בתוכניות שמרכזן בשכונה ובסביבתה: 140 יחידות דיור בתוכניות מאושרות ועוד 224 בתוכניות שבהליכי תכנון, לפי מינהל התכנון.
מקורות הנתונים
- רשות המסים, נדל״ן נט: מחירי עסקאות נדל״ן לפי שכונה
- מינהל התכנון: תוכניות מקוונות (Xplan)
- הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: מתחמי התחדשות עירונית
- רשות מקרקעי ישראל: מכרזי מקרקעין
עודכן 1.11.2026. מחירים הם ממוצעי עסקאות שדווחו לרשות המסים, לא הערכות שווי.