דיור · גבעתיים
מחירי דירות לפי שכונה בגבעתיים
דירה ממוצעת בגבעתיים עולה 3.34 מיליון ₪ ושכר דירה ממוצע 6,150 ₪ לחודש. השכונה היקרה: תל גנים (4.38 מיליון ₪); הזולה: פועלי הרכבת (2.11 מיליון ₪). 12,918 יחידות דיור בתוכניות מאושרות ועוד 1,896 בתכנון. 23 מתחמי התחדשות עירונית.
- דירה ממוצעת
- 3.3 מיליון ₪
- יקר ב־64% מהממוצע הארצי
- שכר דירה
- 6,150 ₪
- לחודש, ממוצע
- יח״ד בתוכניות מאושרות
- 13 אלף
- ועוד 1,896 בתכנון
- מתחמי פינוי בינוי
- 23
- 18 אלף דירות מתוכננות
השכונות בגבעתיים מהיקרה לזולה
הכי יקרה: תל גנים (4.4 מיליון ₪). הכי זולה: פועלי הרכבת (2.1 מיליון ₪)
נדל״ן · 12 החודשים האחרונים
הצגההסתרה
השכונות בגבעתיים מהיקרה לזולה
הכי יקרה: תל גנים (4.4 מיליון ₪). הכי זולה: פועלי הרכבת (2.1 מיליון ₪)
נדל״ן · 12 החודשים האחרונים
- 1תל גנים4.4 מיליון ₪
- 2שטח 94.2 מיליון ₪
- 3בורוכוב4.1 מיליון ₪
- 4ארלוזרוב3.8 מיליון ₪
- 5גבעת רמב"ם2.8 מיליון ₪
- 6שינקין2.7 מיליון ₪
- 7הל"ה2.5 מיליון ₪
- 8פועלי הרכבת2.1 מיליון ₪
מקור: רשות המסים, נדל״ן נט. שכונות עם מעט עסקאות מופיעות בטבלה בלי ממוצע.
כל השכונות בגבעתיים
טבלה של 12 שכונות: מחיר, שכירות, שינוי ותוכניות
הצגההסתרה
כל השכונות בגבעתיים
טבלה של 12 שכונות: מחיר, שכירות, שינוי ותוכניות
| שינוי בשנה | |||
|---|---|---|---|
| תל גנים | 4.4 מיליון ₪ | ▼ 6.8% | 6,000 ₪ |
| שטח 9 | 4.2 מיליון ₪ | ▲ 21.4% | 7,600 ₪ |
| בורוכוב | 4.1 מיליון ₪ | ▲ 1.4% | 6,750 ₪ |
| ארלוזרוב | 3.8 מיליון ₪ | ▼ 1% | 6,500 ₪ |
| גבעת רמב"ם | 2.8 מיליון ₪ | ▲ 3.6% | 6,000 ₪ |
| שינקין | 2.7 מיליון ₪ | ▲ 8.6% | 5,400 ₪ |
| הל"ה | 2.5 מיליון ₪ | ללא שינוי | 6,100 ₪ |
| פועלי הרכבת | 2.1 מיליון ₪ | ▼ 23.7% | 6,300 ₪ |
| גבעת קוזלובסקי | — | 6,449 ₪ | |
| סיטי | — | 9,575 ₪ | |
| קריית יוסף | — | 7,200 ₪ | |
| שיכון חברת חשמל | — | 6,250 ₪ |
כמה דירות חדשות מתוכננות בגבעתיים?
13 אלף יחידות דיור בתוכניות מאושרות, ועוד 1,896 בתכנון
תכנון ובנייה · מינהל התכנון
הצגההסתרה
כמה דירות חדשות מתוכננות בגבעתיים?
13 אלף יחידות דיור בתוכניות מאושרות, ועוד 1,896 בתכנון
תכנון ובנייה · מינהל התכנון
יחידות דיור בתוכניות שאושרו, לפי שנה
התוכניות הגדולות
- 3,874יח״ד
קביעת מסגרת סטאטוטורית לתהליכי התחדשות עירונית לשכונת גבעת רמב"ם. מתווה התכנית כולל התחדשות לב השכונה בדרך של חיזוק או הריסה ובניה מגרשית או באיחוד חלקות, תוך שמירה על המאפיינים היחודיים של השכונה. וכן, הגדרת אזורים וק
503-0573865 · 334.8 דונם · אושרה 28.6.2023 · ליד גבעת רמבם
- 3,000יח״ד
התחדשות עירונית באזורי העיר השונים, באמצעות זכויות מכוח תמ"א 38, תוך העלאת האיכויות העירוניות בד בבד עם הציפוף במרקם הבנוי, וחיזוק האלמנטים המייחדים את העיר, בדגש על המרחב הציבורי. זאת, על ידי:
503-0522060 · 1,803.1 דונם · אושרה 12.1.2025
- 2,194יח״ד
א. פינוי בינוי של מתחם המאבק-ההסתדרות לרווחת הדיירים ובעלי החנויות במתחם. ב. שינוי יעוד ממגורים ג, מבנים ומוסדות ציבור, שצ"פ, שביל ודרך מאושרת ליעוד מגורים ד, מבנים ומוסדות ציבור, שצ"פ ומבנים ומוסדות ציבור, ש
503-0204412 · 101.6 דונם · אושרה 15.7.2018 · ליד תל גנים
- 1,628יח״ד
התחדשות מזרח העיר גבעתיים, תוך העצמה של ציר בן גוריון מחד ושמירה על המאפיינים הייחודים של השכונה ועל רוח המקום מאידך, בתמהיל של התחדשות מגרשית (על פי תכנית מכח סעיף 23 לתמ"א 38 ) ומתחמי מימוש הנותנים מענה לצרכי ציבור
503-0854406 · 196.2 דונם · אושרה 11.11.2025 · ליד פועלי הרכבת
- 1,150יח״ד
קביעת מסגרת תכנונית סטטוטורית לתהליכי התחדשות עירונית באזור צפון מערב העיר, הכוללת התווית מתחמים וקביעת הנחיות להכנת תכניות מפורטות לפינוי בינוי בדגש על עירוב שמושים ומתן מענה לצרכי ציבור לאורך הצירים
503-0636571 · 259.1 דונם · עודכנה 20.10.2026 · ליד קריית יוסף
- 746יח״ד
תוספת שטחי בניה לתעסוקה, מסחר ולמבני ציבור, וכן קביעת 1,119 יחידות דיור זעירות, מחציתן להשכרה לצמיתות בבעלות אחודה, בקומות העליונות של המגדלים, על מנת לייצר אזור תעסוקה מעורב שימושים ו
503-0773846 · 116.9 דונם · אושרה 21.4.2025 · ליד תל גנים
- 500יח״דשימור אתרי מורשת גבעתייםבבדיקה
קביעת הוראות ותנאים להבטחת שימור ושיקום אתרי המורשת בגבעתיים, ע"י קביעת מתחמים ואתרים לשימור, והוראות לפיתוחם ושימורם.
503-1471531 · 3,234,582.5 דונם · עודכנה 27.5.2026
- 332יח״ד
א. התחדשות צפון רחוב ההסתדרות בגבעתיים תוך פינוי 6 מבני מגורים ו- 1 מבנה ציבור (סניף תנועת בני-עקיבא) והקמת מתחם מגורים התואם את מגמות התכנון העכשוויות . ב. הקמת 4 מגדלי מגורים בגובה כולל של 25 קומות כ"א, הקמת מבני…
503-0220798 · 26.1 דונם · אושרה 17.12.2017 · ליד שטח 9
- 250יח״ד
התחדשות מתחם הלביא באמצעות הריסה של בנין המגורים המערבי ומבנה הצרכניה, הקמת שני מגדלי מגורים וחניון תת קרקעי, ושימור המתחם המזרחי הכולל שני מבנים והחצרות שסביבם, תוך הסבתם לדיור ציבורי.
503-0723387 · 7 דונם · אושרה 14.10.2024 · ליד פועלי הרכבת
- 222יח״ד
יצירת מתחם בעירוב שימושים למגורים, מסחר, תעסוקה ושטחים למבני ציבור, ע"י הקמת 2 מגדלים לתעסוקה ולמגורים מעל מסד משותף והקצאת שטח למבנה ציבור לצורך הקמת בי"ס חדש, חלקו במגרש הציבורי וחלקו משתלב בקומות הראשונות של מגדל…
503-0153338 · 7.7 דונם · אושרה 27.5.2025 · ליד קריית יוסף
אושרו לאחרונה
- 10יח״ד
איחוד שתי חלקות סמוכות, בייעוד מגורים למגרש אחד, בהתאם להוראות תכנית התחדשות עירונית גבעת רמב"ם (503-0573865), קביעת הוראות בינוי וזכויות בנייה, וכן קביעת שטח ציבורי בקומת הקרקע, של הבניין.
503-1324359 · 0.8 דונם · אושרה 20.10.2026 · ליד גבעת רמבם
- 1,628יח״ד
התחדשות מזרח העיר גבעתיים, תוך העצמה של ציר בן גוריון מחד ושמירה על המאפיינים הייחודים של השכונה ועל רוח המקום מאידך, בתמהיל של התחדשות מגרשית (על פי תכנית מכח סעיף 23 לתמ"א 38 ) ומתחמי מימוש הנותנים מענה לצרכי ציבור
503-0854406 · 196.2 דונם · אושרה 11.11.2025 · ליד פועלי הרכבת
- 222יח״ד
יצירת מתחם בעירוב שימושים למגורים, מסחר, תעסוקה ושטחים למבני ציבור, ע"י הקמת 2 מגדלים לתעסוקה ולמגורים מעל מסד משותף והקצאת שטח למבנה ציבור לצורך הקמת בי"ס חדש, חלקו במגרש הציבורי וחלקו משתלב בקומות הראשונות של מגדל…
503-0153338 · 7.7 דונם · אושרה 27.5.2025 · ליד קריית יוסף
- 746יח״ד
תוספת שטחי בניה לתעסוקה, מסחר ולמבני ציבור, וכן קביעת 1,119 יחידות דיור זעירות, מחציתן להשכרה לצמיתות בבעלות אחודה, בקומות העליונות של המגדלים, על מנת לייצר אזור תעסוקה מעורב שימושים ו
503-0773846 · 116.9 דונם · אושרה 21.4.2025 · ליד תל גנים
- 3,000יח״ד
התחדשות עירונית באזורי העיר השונים, באמצעות זכויות מכוח תמ"א 38, תוך העלאת האיכויות העירוניות בד בבד עם הציפוף במרקם הבנוי, וחיזוק האלמנטים המייחדים את העיר, בדגש על המרחב הציבורי. זאת, על ידי:
503-0522060 · 1,803.1 דונם · אושרה 12.1.2025
- 250יח״ד
התחדשות מתחם הלביא באמצעות הריסה של בנין המגורים המערבי ומבנה הצרכניה, הקמת שני מגדלי מגורים וחניון תת קרקעי, ושימור המתחם המזרחי הכולל שני מבנים והחצרות שסביבם, תוך הסבתם לדיור ציבורי.
503-0723387 · 7 דונם · אושרה 14.10.2024 · ליד פועלי הרכבת
תוכניות במערכת התכנון המקוונת שמוסיפות יחידות דיור, בלי תוכניות ארציות, מחוזיות וכוללניות. תוכנית מתאר ותוכנית מפורטת לאותו שטח יכולות לחפוף, ולכן הסכום הוא תקרה ולא ספירת דירות.
פינוי בינוי בגבעתיים
23 מתחמים: 6,972 דירות היום, 18,155 אחרי
התחדשות עירונית
הצגההסתרה
פינוי בינוי בגבעתיים
23 מתחמים: 6,972 דירות היום, 18,155 אחרי
התחדשות עירונית
| מתחם | דירות היום | אחרי הפרויקט | סטטוס |
|---|---|---|---|
| מרחב תחנת המטרו נגה כצנלסון | 1,798 | 3,953×2.2 | תכנון סטטוטוריהתוכנית |
| מרחב תחנת מטרו בן גוריון | 1,108 | 2,706×2.4 | תכנון ראשוניהתוכנית |
| ההסתדרות דרוםתל גנים | 914 | 2,679×2.9 | בביצועתכנית מאושרת במימושהתוכנית |
| הרצוגתל גנים | 882 | 2,205×2.5 | תכנון ראשוני |
| כצנלסון מרכז | 662 | 1,400×2.1 | תכנון ראשוני |
| בראשיתארלוזרוב | 186 | 650×3.5 | תכנון סטטוטוריהתוכנית |
| גלבוע | 181 | 589×3.3 | תכנון ראשוניהתוכנית |
| ערבי נחל | 126 | 530×4.2 | תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית |
| ההסתדרות צפוןשטח 9 | 168 | 500×3 | בביצועתכנית מאושרת במימושהתוכנית |
| מתחם רבין | 154 | 464×3 | תכנון ראשוניהתוכנית |
| עליית הנוער צפון | 139 | 370×2.7 | תכנון ראשוניהתוכנית |
| גלבוע צפון | 145 | 340×2.3 | תכנון ראשוניהתוכנית |
עוד 11 מתחמים
| מתחם | דירות היום | אחרי הפרויקט | סטטוס |
|---|---|---|---|
| לביאפועלי הרכבת | 69 | 299×4.3 | תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית |
| עליית הנוער- הפועל הצעיר | 83 | 260×3.1 | תכנון ראשוניהתוכנית |
| גב/599 - מתחם ציפורןקריית יוסף | — | 222 | תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית |
| גב/661 - גולומב 2-28ארלוזרוב | 68 | 214×3.1 | תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית |
| ויצמן זבוטינסקי שינקין | 58 | 174×3 | תכנון ראשוני |
| גנסין-ויצמן-רמב"םגבעת רמבם | 52 | 150×2.9 | תכנון סטטוטוריהתוכנית |
| המרי-ניצנהגבעת קוזלובסקי | 42 | 105×2.5 | תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית |
| ילדי טהרןשיכון חברת חשמל | 48 | 103×2.1 | תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית |
| המאבק 4-10שיכון חברת חשמל | 32 | 96×3 | תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית |
| בראשית 3-7גבעת קוזלובסקי | 24 | 75×3.1 | תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית |
| הדגנים 11-15גבעת רמבם | 33 | 71×2.2 | תכנון סטטוטוריהתוכנית |
מקור: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מתחמים מוכרזים (מסלול מיסוי ומסלול רשויות).
מכרזי רמ״י למגורים בגבעתיים
1 מכרזים מאז 2015
רשות מקרקעי ישראל
הצגההסתרה
מכרזי רמ״י למגורים בגבעתיים
1 מכרזים מאז 2015
רשות מקרקעי ישראל
1 מכרזים מאז 2015 עם 120 יחידות דיור.
מכרזים אחרונים
- מכרז 92/2021 · טבנקיןנדון בוועדת מכרזים
מכרז ייזום · בנייה רוויה · 120 יח״ד · 21.11.2021
זוכים: ק.מ.מדף 4 בע"מ
1.9 מיליון ₪לקרקע ליחידת דיור
מחיר ליחידת דיור הוא סכום הצעות הזוכים לקרקע חלקי מספר הדירות במגרשים שנמכרו, לפני מע״מ והוצאות פיתוח. במכרזי מחיר למשתכן ומחיר מטרה ההצעה היא על מחיר הדירה, ולכן אין להם מחיר קרקע כאן.
דיור בערים ליד גבעתיים
הצגההסתרה
דיור בערים ליד גבעתיים
שאלות נפוצות
הצגההסתרה
שאלות נפוצות
מהי השכונה היקרה בגבעתיים?
תל גנים, עם מחיר דירה ממוצע של 4.38 מיליון ₪. אחריה שטח 9 (4.23 מיליון ₪) ובורוכוב (4.14 מיליון ₪).
מהי השכונה הזולה בגבעתיים?
פועלי הרכבת, עם מחיר דירה ממוצע של 2.11 מיליון ₪. אחריה הל"ה (2.47 מיליון ₪).
איפה הכי יקר לשכור דירה בגבעתיים?
סיטי: 9,575 ₪ לחודש בממוצע. הכי זול: שינקין (5,400 ₪).
אילו פרויקטים של פינוי בינוי יש בגבעתיים?
23 מתחמים מוכרזים, שבהם 6,972 דירות קיימות יוחלפו ב־18,155 דירות. הגדולים: מרחב תחנת המטרו נגה כצנלסון, מרחב תחנת מטרו בן גוריון, ההסתדרות דרום.
כמה דירות חדשות מתוכננות בגבעתיים?
12,918 יחידות דיור נוספות בתוכניות שאושרו במערכת התכנון המקוונת, 1,150 בתוכניות שהופקדו ו־746 בתוכניות בבדיקה.
מקורות הנתונים
- רשות המסים, נדל״ן נט: מחירי עסקאות נדל״ן לפי שכונה
- מינהל התכנון: תוכניות מקוונות (Xplan)
- הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: מתחמי התחדשות עירונית
- רשות מקרקעי ישראל: מכרזי מקרקעין
עודכן 1.11.2026. מחירים הם ממוצעי עסקאות שדווחו לרשות המסים, לא הערכות שווי.